投資法人みらい【3476】の掲示板 〜2018/05/28

分配金利回いいから買ってください。私は？

>>1013

憶測です。
今日、増資発表前より安く買い戻してたりして…
戻したところで、今度は買い支えの分が…
何でも有りのミライさん。

https://textream.yahoo.co.jp/message/1835900/b3e000e35b2b5a5162137031949eea64/1/1013
> みらいの増資の主幹事の一社は三菱UFJモルスタ証券なのに、三菱UFJモルスタ証券を含むMUFGのグループ会社が、増資発表の約1か月前にみらいの投資口を大量に売っているっていうのはどうなんでしょう?

投資は自己判断で。

みらいの増資の主幹事の一社は三菱UFJモルスタ証券なのに、三菱UFJモルスタ証券を含むMUFGのグループ会社が、増資発表の約1か月前にみらいの投資口を大量に売っているっていうのはどうなんでしょう?

投資法人みらいに対する大量保有報告書

報告義務発生日 提出日 証券コード 対象会社 業種 種別 保有割合(%) 増減(%) 保有者

1 2017/01/31(火) 2017/02/06(月) 3476 投資法人みらい 新規 5.59 0.00 三井住友信託銀行
2 2017/06/30(金) 2017/07/06(木) 3476 投資法人みらい 変更 7.06 1.47 三井住友信託銀行
3 2017/08/31(木) 2017/09/06(水) 3476 投資法人みらい 変更 8.33 1.27 三井住友信託銀行
4 2017/09/25(月) 2017/10/02(月) 3476 投資法人みらい 新規 5.01 0.00 三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ
5 2017/12/29(金) 2018/01/10(水) 3476 投資法人みらい 変更 7.30 -1.03 三井住友信託銀行
6 2018/04/09(月) 2018/04/13(金) 3476 投資法人みらい 変更 3.78 -1.23 三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ
7 2018/05/15(火) 2018/05/21(月) 3476 投資法人みらい 変更 7.15 -0.15 三井住友信託銀行

これでみると、最近は機関（ファンド）は売ってる。

想定より騰がり始めるのが早い、みなさんインベスコＲの学習効果あるのかな
早い者勝ちの価格の証明？

しっかりしてる‼️＼(^-^)／🐉🐉🐉

ミライさんの未来は三井物産に…

みらいの説明会のときに聞いたけど、こんなに安く借り入れられてるのは三井物産のネームバリューがあるからだそうだ。そうなるとみらいのホルダーとしては三井物産の経営状況も気にしないといけないね。

そうするとみらいの高い分配率は日銀の異次元金融緩和による低金利の産物なわけだ。金利が少しでも上がると日本国の借金の増えるスピードが増してしまうので、日銀は未来永劫低金利政策をとらざるをえない。みらいの分配金の高さは維持され続けるだろう。みらいの未来は明るいね。

>>994

じゃあ、６１０憶円にものぼる借入金の利率が４％よりだいぶ低いので、この利息が安くすんだ分が分配金として支払われているから分配率が高いのではないかな？

>>996

2018年05月27日09時40分
【特集】【ＲＥＩＴ高配当利回り】ランキング (5月25日現在)

※利回り:単位は「％」。REIT銘柄で多く採用されている6ヵ月決算の場合は年間利回りに換算。

株探ニュース

>>993

一体その利回りは何を根拠に？
ソースなど不明なら、風説の流布に該当しますよ？

https://textream.yahoo.co.jp/message/1835900/b3e000e35b2b5a5162137031949eea64/1/993
> ●今週のＲＥＩＴ 高利回りランキング【 ベスト3 】
>
> 順位　コード　銘柄　　　　　　　利回り　 5/25終値　決算期
> 1　　<3476>　Ｒみらい　　　　　　6.31　　180,800　 18/04
> 2　　<3451>　トーセイＲ　　　　　6.11　　111,900　 18/04
> 3　　<3473>　さくらリート　　　　5.94　　 91,000　 18/06

投資口数が相対的に少ないからではないでしょうか？

では問題を少し変えましょう。

現時点で、みらいはNAV倍率が約1倍(0.97倍)で、1口当たりの資産(不動産)価値と投資口価格がほとんど同じです。

それに対して、その資産に投資した収益の率(NOI利回り)は約4%なのに、投資口当たりの分配金利回りは6%以上にもなるのです。(さらに、減価償却費や資産運用報酬等の費用を控除した後の投資収益率はもっと低くなる。)

つまり、分配金は不動産の運用から得られているにも関わらず、もともとの不動産への投資からは4%以下の利回りしか得られないのに、それと同じ価値を持つ投資口の分配金は6%以上にもできるわけです。なぜ?

(なお本問題に対しては、分配金額も投資口価格も、その他の数値も現時点に固定してますから、投資口価格の上下動によって分配金利回りが上下するというのは答えになりません。)

●今週のＲＥＩＴ 高利回りランキング【 ベスト3 】

順位　コード　銘柄　　　　　　　利回り　 5/25終値　決算期
1　　<3476>　Ｒみらい　　　　　　6.31　　180,800　 18/04
2　　<3451>　トーセイＲ　　　　　6.11　　111,900　 18/04
3　　<3473>　さくらリート　　　　5.94　　 91,000　 18/06

分配金額が変わらない場合、投資口価格が下がれば分配金利回りが上がり、投資口価格が上がれば分配金利回りが下がる。
ただそれだけのこと。
NOI利回りと比較すべきは、分配金利回りではありませんね。分配金額そのものでしょう。

>>982

いろいろな要因があると思いますが、最大の要因は借入でレバレッジをかけて投資しているからでしょう。

>>987

可能性は低いですけど期待しましょう

チャート的には下げ止まり？

今度の増資で
格づけ　AAにならんかな