日本リート投資法人【3296】の掲示板 2015/09/21〜2016/12/30

なぜここが買われないか？一つ、格付が低いから。格付が低いと日銀の購入対象外になる。日銀の購入対象になると価格が上がりやすい。その反面対象外だと上がりにくい。機関投資家の皆さんは格付が購入理由の一つ。格付の低いところを買ってパフォーマンス悪かったら、何で買ったの？叩かれるだけ。
機関さんは格付の良いところ、トヨタやNTTなど名だたるところしか買わない。赤信号は皆で渡ればこわくない。日本人は皆横並び体質なんですよ。
もう一つ。購入した物件の価値が上がるか上がらないかも重要。増資や借入をやって物件増やすだけじゃなくて既存の物件の価値を上げて、または好立地に買って家賃アップができるかできないか。内部成長に対する評価もある。
あとはスポンサーに対する評価。
ただいずれにせよ価格が純資産割れで割安であることには間違いない。5%超の分配金が入ってくるのは割安。格付が変わり日銀の購入対象になれば、爆上するかも。