ロードスターキャピタル(株)【3482】の掲示板 2020/06/05〜2020/08/24

>>489

話がかみ合ってないですね。

>>この会社は不動産の転売が本業ではなく、中古ビルの賃貸管理運営が主業だという理解ですが間違っていますでしょうか？

あなたのこの問いかけが発端なんですけど。
賃貸管理運営の収益で固定費賄えてますか？会社が掲げてる目標売上ってどういう売上げの構成で達成する計画になってるんでしょうか？
まあ、あなたが転売が主業じゃなくて賃貸管理運営が主業って主張するなら、たぶんそうなんでしょうね。

>>489

無視するのもなんなんで一応回答しときますね。

「賃料収入が購入価格に対して」云々ですが日本語になってないです。賃料収入→NOI利回りのことですか？そうだとして初年度のNOIcapかスタビ後のNOIcapかどちらですか？

いずれにしてもIRRに対する想定期待利回りとの比較で投資判断するってならわかりますけどインカムリターンだけで投資判断するっていうのはむしろ一般的じゃないですよね。出口含めたキャピタルリターンで考えるのが普通でしょう。さもなくば現在の都心のcap説明できないですよ。ましてこの会社みたいに短期で売却すること想定した投資スタンスなら出口でバリューアップできる物件中心に取得してるはずですから。例えば取得時は稼働低いけど稼働率上げてバリューアップできる余地のある物件とかね。

少なくとも現段階では賃貸収益だけじゃ固定費も賄えてない(はず)です。

知らんけど。