掲示板「みんなの評価」
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掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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44（最新）
lup*****
強く買いたい
3月28日 06:28
【注意喚起】第147号に見る「メニューのない屋台」と、3号許可という「夜逃げ」の盾
クリアルクラファンを検討中の方、第147号（都心レジデンスⅡ）のような案件に潜む「無責任な構造」を直視していますか？
1. メニューのない『お任せ屋台』の恐怖
物件名を「仮称」で伏せ、デベロッパーも匿名。これって、祭りの屋台でメニューも見ずに、店主の『美味しいですよ』という言葉だけで言い値を払うようなものですよね。銀行融資（シニアローン）というプロの検品すら受けていないのは、銀行から「投資不適格」と突き返されたワケあり物件だからではないですか？
2. 第3号・4号許可は『投資家保護』ではなく運営の保身
屋台は祭りが終われば撤収しますが、クリアルが取得した第3号・4号許可は、まさにその「撤収（責任逃れ）」のための防波堤です。彼らはリスクを負う「当事者」から、単なる「事務局」へと立場を変えました。万が一、出口で売れずに元本割れが起きても、「自分たちは管理しているだけ。判断したのは投資家だ」と言い逃れができる法的な免責ルートを確保したに過ぎません。
3. プロの相場（4.8%）
最新のJ-REIT利回りを確認されましたか？ プロが4.8%を求める市況で、この物件のインカム実力（賃料収入）はわずか2.4%です。謳っている配当5.5%に足りない「3.1%分」は、不動産相場が踊り場の今日、すべて「将来の値上がり」というギャンブルに依存しています。
株価が半値まで売られたのは、市場がこの「逃げ足の速い」ビジネスモデルの正体を見抜いたからです。 -
43
月曜は600円台逆突入実現が確定に極めて近い確率を思わせるPTSやな。2〜3ヶ月は600〜800円台の行き来を繰り返しそうやが、1000円どころか900円に戻すんもかなり難しくなる覚悟が必要になりそうやわ。
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42
yrf*****
強く買いたい
3月27日 21:58
しかも、中央日本土地建物とのアライアンスでの第一号案件なんだねー、自分は当然この会社の経営者ではないけど、まさに想定した、ロジカルなアライアンスが身を結んで、これからの飛躍の先駆けになるのは、まるで自分の会社の如く嬉しいです！仮説が、現実になって、そして想定したストーリーで成長していくなら、株主として、本当に嬉しいです！！引き続き頑張って下さい！
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今日、クリアルPROめちゃくちゃ良いニュースきましたね！AUMバッチリ上がりますね、これは今後の展開もイメージが湧くgoodニュース！🎉
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40lup*****
強く買いたい
3月27日 17:01
J-REIT価格の継続的な下落。マネックスの分析でも指摘されている通り、これが今の不動産市場のリアルな体温です。
1. プロの資金が逃げ出している事実
分配金利回りが上がってもなお買われないJ-REIT。市場は金利上昇による逆ザヤ』と『物件評価額の下落（30%の崖）を冷徹に織り込み始めています。プロの機関投資家ですら出口を急いでいる状況です。
2. 小口投資家だけが取り残される構図
プロが投げ出している市場で、100円の仕入れを130円で売らなければ元本が守れない不クラの算数が、果たして成立するのでしょうか。高利な小口資金で『在庫』を支え続けるモデルは、出口が窒息すれば一気に瓦解します。
ああ、株で儲かってシンガポールでリタイアしたい〜。 -
39
クソ株はクソ株なりに4月からは転換してくれ
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38lup*****
強く買いたい
3月27日 12:07
高値1,474円から、ついに格言通りの半値737円水準まで叩き込まれましたね。
1. 格言が示唆する次の節目
半値を割り込めば、次は八掛け590円、そして二割引472円。このジリ安は、単なる地合いではなく、国内不動産市場の出口（銀行融資の窒息）に対する市場の冷徹な審判に見えます。
2. 経営陣の『出口戦略』との温度差
株価がこれほど毀損する中、経営トップが拠点をシンガポールに置き、GAテック等の競合が海外へ活路を求める動きは、何を物語っているのか。国内市場の限界を察知し、外資への売却（M&A）等、独自のExit準備を進めているとすれば、この株価下落も『清算の予兆』として合点がいきます。
投資家にアイスやギフト券を配っている間に、経営中枢はすでに日本以外の出口を見据えているのではないか。物理的な距離があるからこそ、その判断（逃げ足）の速さをリスクとして織り込む局面かもしれません。
ああ、株で儲かってシンガポールでリタイアしたい〜。 -
内需系が耐えてるけど、この後どうなるか
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これは当分助からないな👹
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株式分割後ロクなことないな。何の為に分割したか分からないよ。
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31lup*****
強く売りたい
3月26日 18:04
半値八掛け二割引を地で行く感じですね。
半値：1,474 \ 2 = 737円
八掛け：737 ｘ 0.8 = 590円
二割引：590 ｘ 0.8 = 472円
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経営者って株価が下がってると黙り込むよね。
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29lup*****
強く売りたい
3月26日 16:06
本日の株価5%超の下落、これが市場のリアルな評価でしょう。
1. 銀行査定（30%の崖）の重み
銀行がLTV 70%と防衛線を張る中、その『30%のリスク』を小口投資家の元本で埋める構造の限界が見え始めていて、プロが融資を引けない物件を在庫として抱え続けるリスクを、市場は冷徹に反応しています。
2. 物理的な元本割れリスク
100円の仕入れ物件を、配当・諸経費・法人税を払って償還するには、出口で『30%以上の値上がり』が必須。今の融資引き締め局面で、その算数が成立すると信じるのは無理があります。
この株価の下落という客観的な事実こそが、クラファン出口の窒息を予見しているのではないでしょうか。 -
760円の勃鬼👹抑え付け
団🖕 -
融資引き締めにより、資金力のないプレーヤーが市場から退場し、物件価格に調整局面が入ることは、ここにとって好機です。
「融資がつかないから買わない」層が増えている今こそ、「融資に頼りすぎない資金調達構造（＝不クラ）」投資妙味があると思っています。 -
信用買 がゼロに限りなく近づかないことの指標も、会社は何もやってくれない。改めて 他に今投資するべきもっとマシな銘柄は腐るほどある事に、多くの人は気づいている。
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25lup*****
強く売りたい
3月26日 08:04
まだ特にそこまでは考えていないということでしたら結構ですのであしからずです。
ただ単にマンションデベロッパーの空売り戦略を検討するにあたっての情報収集ですので。 -
ありがとうございます😊
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23lup*****
強く売りたい
3月26日 06:56
ご意見ありがとうございます。
不動産という資産クラスの魅力、私も同感です。
ただ一点、純粋に市場環境の観点から教えてください。
現在、銀行融資の引き締め（LTV 70%・30%の崖）が全アセットに波及し、実効税率によるキャッシュアウトも避けられない非常に厳しいフェーズにあります。
この逆風を跳ね返してなお、現時点での不動産投資に『具体的な魅力』を見出すとすれば、貴殿はどのようなシナリオを描いていますか？
実務的なヒントをいただければ幸いです。 -
だから個人で買ったり、投資しないで、ここの株買ってるんだと思う。不動産も魅力ありますよ
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