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(株)ＦＰＧ【7148】の掲示板 2019/05/04〜2019/05/13
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>>804
もちろんそこは重要ですね。
ただ見落としていたのが偏りですね。特に原価。
従来の不動産収益は小口の手数料をコンスタントに計上していましたが今回は(恐らく)3Qで一括計上なんですよね。
また不動産販売は原価はかなり高く利益率がだいぶ悪いと思います。
ですので3Qでリースの販売が加速して来たのに利益率が改善されない、とか3Q売上伸びたから通期上方来ると思ったらそうでもなかった、みたいな騒ぎになる危惧はあるかもと思いました。
あとたまに突発で発生するもので、これからは積極的に1棟販売を増やしていく、というニュアンスではなかったです。
des*****
>>797
多分、この件ですよね？
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しかしながら、本件は、当社が開発により価値を高めた不動産を信託受益権化したうえ単独の投資家に対して一棟販売するものであることから、信託設定、運用指図等の役務提供よりは不動産開発による価値向上が主体であることを重視し、当該開発による価値向上で主たる収益を得る実態を表すため、売上高として不動産信託受益権の売買価格相当額を計上するものです。なお、売上高の計上方法がいずれであっても、案件販売による損益への影響額は同一であります。
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なので今までと違って特段大きな利益があがるというわけではないです。
ただ、ここで言いたいのは、オペリースの陰に隠れて煮え湯を呑まされていた(？)不動産事業担当者の方々が、勝利の凱歌をあげることができたという一点なのですよね。
これはきっと、これからのプラス要素としとして働くと思いますよ。