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ユニゾホールディングス(株)【3258】の掲示板 2018/10/18〜2019/05/08
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>>870
丸子様。いつも私の様な素人考えの者には色々と勉強に成ります。みずほ銀行の件やこれからの賃貸ビルの取得は採算面で難しく、資金は八重洲二丁目中地区再開発に投入し、売上下がる間は資産減らした利益で食いつなぎ、八重洲の完成までつなぐ。後は自己資本比率お上げる事。ポジティブなのか下手なのか解りませんがその程度の経営姿勢だと思います。又宜しくお願い致します。
kas*****
>>869
今後の問題点としては、資産売却で益出しした分をきちんと株主に還元するのかどうかと、度重なる増資で失った投資家の信頼をどれほど回復させられるかでしょう。REITは利益の9割以上を還元です。
向こう3年で1000億円の資産売却で、簡単な計算上では、税引き後200億円くらいの売却益が出てもおかしくはないですが、「ポートフォリオの質的改善」を謳ってますから、含み損がある物件から売却する可能性があり、実際の売却益はもっと少ないかもしれません。
REITは平均利回りが3.8%とおっしゃいますが、これは格付けが高いものも含めた平均値であり、ユニゾの様にBBB+くらいの格付けしかないところでは、利回りは少なくとも5%～6%超くらい(年間配当で100～120円超)は欲しいと思います。