2,607
-4(-0.15%)-
- 前日終値
- 2,611（02/26）
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- 始値
- 2,611（09:00）
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- 高値
- 2,661（09:35）
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- 安値
- 2,605（14:31）
掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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838（最新）
週足2600円台着地、、嬉しい反面、ちょっとピッチが速くて少し不安もあります。。株価はゆっくり着実に踏み固めて欲しいかなぁ。。。
まぁだけど、3月のアレが、もし今年も来たら、株価は、、ｺﾞｸﾘ(｀・ω・´) -
837
ええやんええやん
日々年高 -
836
ええやんええやん
1枚しか持ってなかった 涙 -
834
週足2500円台着地、おめでとうございます🎊🎊
地味だけど、素晴らしいですね。。
今の株価で配当利回り一応4%割れているけど、、
絶対とは言えないけど、毎年恒例のアレが来たら4%に戻る、というのは古参の共通認識かしら。。
3月のアレを楽しみに期待しています。。。 -
833
2500円台突入↑↑
今年に入ってからじわじわ騰がってウレシー😆 -
832
というか、古参の皆さまは誰も損してないウフフな感じですね。。
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831
仮に株価2500円台でも、配当利回り4%以上が期待できる。。
長栄さんのクセを知ってる古参の皆さまは、
大船に乗っている感じかしら。。。 -
830
地味な上昇で、長続きしそうですね。
今期は物件譲渡がないようですが、恒例の特別配当期待しています。 -
829
じわじわ↑
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828
初の週足2300円台着地、おめでとうございます♪
面白くなってきた。。 -
827
千葉県で新規物件取得のお知らせあり
これで自社物件160棟、7,000戸を達成！
■概要
物件名 ：白井ロジュマン
取得日 ：2026年１月16日
戸数 ：居住用299戸（※１）
所在 ：千葉県白井市冨士151-２
交通 ：京成電鉄松戸線 鎌ヶ谷大仏駅 徒歩19分
北総鉄道北総線 西白井駅 徒歩23分
敷地面積 ：11,485.06㎡（※２）
延床面積 ：21,884.21㎡（※２）
構造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
※１．当建物は分譲マンションであり、当社が所有する専有部分は総戸数337戸のうち299戸です。当社が公表する資料においては、当物件のうち当社が所有する居室をあわせて１棟として扱います。
※２．敷地面積は登記面積に当社の所有割合を乗じた数値を、延床面積は当社が所有する居室の専有面積を記載しています。 -
826
そろそろ物件譲渡で特別利益計上してくれる頃でしょうか
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825
何があったんや❗😳
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やっと動いたw
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mboでもええでー
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819
エボ虎井
買いたい
2025年12月4日 15:48
出来高無しかいなw
良い銘柄やけどここまで流動性がないとね
増配が望ましいけど株主優待で1000円QUOでも付けたら注目されるんとちゃいますか -
いい！
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お疲れ様です。。
週足2200円台での着地、良いですね。。
この調子でゆっくり行けば、、大納会2300円台かしら？
まだまだ先だけど、上場来高値更新もチラホラ視野に入ってきた、、
目立たずに、ゆっくり着実に、月単位で伸びて行って欲しい。
出来高少ないから、変なイナゴは寄って来ないのがgoodかな、、、
来春の配当金が楽しみです。。。 -
816
続き
REITは分配金の即効性と安定性を重視するため、築浅や稼働率の高い物件を市場価格に近い条件で取得する傾向がある。例えばサムティ・レジデンシャルは名古屋で2022〜23年築のレジデンスを10億円前後で取得しており、初年度から分配原資になる点が魅力だが、割安度は限定的だ。
これに対し長栄は、「基準を満たさなければ買わない」という選別姿勢を持ち、築古でも運営改善余地のある物件を厳選して取得する。名古屋での自社取得でもこの考えを貫き、管理力と改修で価値を高めることを前提にしている。投資家は初年度の利益よりも、2年目以降の収益改善を見込む中期戦略に期待できる。
さらに、長栄は管理事業との相乗効果を重視するため、買収対象の物件は周辺の管理網を活かせる案件が多く、効率的な改善がしやすい。これも投資家にとって有利な条件となり得る。
REITが市場全体の波に合わせて“平均的な条件”で買わざるを得ないのに対し、長栄は案件ごとの割安性を重視し、長期的な資産価値向上を狙える。この違いは、投資家がリターンを求める時間軸によって投資先を選ぶ際の大きな判断材料になる。
GPTより
大家業としての一面、応援しています。 -
815
長栄はREITに比べて投資家に有利な条件で物件を取得できる可能性が高い。
その第一の理由は、取得基準の厳格さである。長栄はIRで「表面利回り8％以上」を目安とし、これを満たさない案件は取得を見送る姿勢を示してきた。規模拡大を優先して割高に買うことを避け、基準を守ることで投資家に有利な入口条件を確保している。
第二に、運営改善による付加価値創出である。長栄は築古や管理不全に陥った物件を取得し、改修と管理体制の立て直しによって入居率と収益を改善するモデルを得意としている。初年度は改修費で利益が目減りすることもあるが、中期的にリターンを押し上げる可能性がある。
第三に、調達環境への依存度の低さである。REITは外部成長を目的に、資本市場の調達環境や金利動向に沿って購入タイミングが左右されるため、市場価格近辺での取得になりやすい。一方で長栄は自社バランスシートを基盤に、案件ごとの選別とタイミングを柔軟に判断できる。
以上から、長栄は投資家にとって割安取得と中期改善の果実を享受できる可能性がREITより高いといえる。
GPTより
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カエルマン
ななし
行け行け
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