地主(株)【3252】の掲示板 2017/05/12〜2019/04/14

2017.6.28株主総会のQAの要約を備忘として残します。

・今期予想利益が前期に比べ大幅な減少となっていることについて
→不動産なので、高い利益がでたりでなかったりと波がある。ただ、営業人員を増やした結果、これまでより3倍の情報が当社に入ってきているため今後の業績については自信がある。右肩上がりが望ましいが、タ◯タや◯芝のように無理をして失敗するわけにはいかない。
・期末販売用不動産316億は簿価だが、時価換算で如何程か
→仕入時は更地、売却時は底地と商品が異なるため上記の概念はそぐわない。
・地主リートの資産規模1000億に至った場合の当社のAMPM報酬は如何程か
→2〜3億/年になると思われる。
・土地の仕入れから売却までの回転期間は
→案件にもよるが1.5年程度が目安
・ここ最近の株価の低迷について
→社長自信が一番納得いかない。ただ長期的な業績の成長とともに、株価は数年後◯万円程度になっているのではないかと願う。そもそも当社の株価は安値から高値まで200倍上昇している。今は140倍くらいでこれはソフトバンクよりも上。ただ、現状の株価に満足していないため、10年後も今と同じであれば叱ってください。
・株価が低迷しているのはヘッジファンドの空売りによるものが大きいのではないか
→空売りも禁止されているわけではないのでなんともいえないが、社長の持株比率を将来的に10〜20%にまで下げ、流動性を高めることで株価の下支えになるのではと思う。また、親族を採用することを禁止しているため、将来的な社長交代に備え持株比率を下げていく
・社員給料が年1700万円と高すぎないか
→業績の成長、貢献に見合う報酬にしている。今期は前期より下がる見込み。
・女性の登用について
→不動産業界ということで従来から男性が多いが、女性社員もウェルカム。
・新入社員が独り立ちするまではどれくらいか
→5年程度はかかる
・地主プライベートリートは個人でも買えるのか
→機関投資家のみ。制度上3〜5年は変更の予定はない。