(NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信【1343】の掲示板 2015/04/29〜2019/11/08

2004年6月から2006年6月の米金利引き上げ局面では、日米ともに株よりもREITに資金が向かった。

金曜に発表された日銀金融緩和の補完策を見ても、AA格以上のREITの組入上限比率を現行の5％から10％に引き上げたのは将来の買入増額の布石だろう。すでに5％近く買われていたREITもあったが、今回の組入上限引き上げによりまた買われやすくなるだろう。

ドル円の黒田ラインと意識される125円が当面の円安アッパーと見られている状況を鑑みれば、必然的に日本株は上値が重くなるわけで、大きく円安に振れない限りはREITセクターは高い確率でTOPIXをオーバーパフォームするはず。

できればAA格以下のREITも日銀の買入枠に加えて欲しいところであるが、日銀が市中金融機関へ流動性供給するための適格担保基準は今のところ緩める気はないようだな。

いずれにせよ、空室率が5％を切るなかで、民泊解禁の法改正が議論されるような状態だ。不動産の有効活用の議論は活発化し、REITセクターは投資対象として盛り上がることだろう。