掲示板「みんなの評価」
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835（最新）
日経朝刊より。まだ下値ありますかね?
不動産投資信託（REIT）の総合的な値動きを示す東証REIT指数は11日、前日比7.17ポイント（0.4%）安の1640.66と2025年4月以来1年7カ月ぶりの安値をつけた。米物価指標の上振れで利上げ観測が国内に波及し、利回り商品としての投資妙味が薄れるとの懸念から売りが広がった。
全58銘柄のうち7割が下げた。日本ビルファンド投資法人（0.8%安）やジャパンリアルエステイト投資法人（0.3%安）など、時価総額が大きい銘柄が軒並み下げた。下落率は総合型の東急リアル・エステート投資法人（1.7%安）が最も大きかった。
国内の長期金利上昇が重荷となった。10日発表の10月分の米消費者物価指数（CPI）が市場予想を上回り、利上げ観測が米国から国内に波及した。日銀が12月の金融政策決定会合で利上げに動くとの確率は8割を超えた。
国債利回りが上昇すると、REITの高利回り商品としての相対的な魅力が薄れやすい。株の配当利回りに相当するREITの予想分配金利回りは足元で5.7%台（時価総額加重平均）と高水準にあるが、価格変動リスクを考慮すると投資妙味は国債に見劣りするとの声が聞かれる。
岡三証券の並木幹郎シニアアナリストは「REITに投資する金融機関の資金が国債に向かっている可能性がある」と指摘する。REITは巨額の資金を借り入れて不動産を購入・保有するため、金利が上昇すると利払い費も膨らみやすい。
人工知能（AI）・半導体関連株の下落が一服したのもREITにとっては逆風となった。米中間選挙での民主党大勝を受けて関連株は急落したが、足元では下落基調に歯止めがかかっている。AI・半導体関連株の上昇が進んだ春先以降、両者の値動きはおおむね逆行してきた経緯がある。
ある地方銀行の運用担当者は「思ったより早く株安が一服した。本腰を入れてREITを買える局面ではない」と語る。
今後は下落の余地が焦点になりそうだ。1613.45ポイントを下回ると2020年5月以来6年半ぶりの安値となる。東海東京インテリジェンス・ラボの中村貴司シニアREITアナリストは「保有不動産の価値に照らすと相当割安な水準。そろそろ押し目買いが入ってきてもおかしくない」と話していた。 -
834
1476円で買いたい
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833
東証からプレッシャーをかけられた株式会社なら、ここまで売られれば自社株買いや増配、ROEを高める動きをする。リートはこの状態でも増資をしようとする。株式会社と構造は違うが、リートはガバナンスが決定的に欠如している。NAV0.8割れなら、極論すれば、保有物件をすべて売却して解散すればいい。運用会社や親会社にはそのインセンティブはない。一部物件を売却し縮小することさえも躊躇する。仕組みを見直した方がいい。
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832
1700割ったから買い増しやな
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831
村上Fが動けばJREIT全体の引き上げの動きでませんかね。
今朝の日経より。
旧村上ファンド系の投資会社、シティインデックスイレブンス（東京・渋谷）などが名古屋鉄道系の不動産投資信託（REIT）であるセントラル・リート投資法人の投資口を5%以上保有していることが分かった。投資口価格次第で、買い増しも示唆した。
シティインデックスイレブンスなどが10日に関東財務局に提出した大量保有報告書で判明した。保有目的は資本政策の変更や資産の譲渡、合併、MBO（経営陣が参加する買収）も含めた非公開化などの重要提案行為を行うこととした。
また割安と判断した場合、今後3カ月以内で5%超保有割合を増加する投資口取得を行う可能性があると追加取得にも含みを持たせた。報告書で明らかになった保有割合は5.11%だった。
セントラルRは名鉄系の不動産会社が運用や物件供給を支援する。10日時点の時価総額は278億円と全上場REITのなかで3番目に小さい。QUICKによると、割安さを示すNAV（ネット・アセット・バリュー）倍率は0.66倍と節目の1倍を大きく下回る。
REIT市場は足元で低迷している。10日の東証REIT指数は前日比1%安の1647.83で、2025年末比では18%安。国内金利が高止まりするなか、有利子負債が多く借り換えコストが膨らみやすい点や、利回り商品としての魅力が薄れるとの懸念からマネーが離れている。 -
830
REITで生活するとなると相当額を入れないといけないからやっぱり特定に入れるのがセオリーですかね？NISA枠仮に全部REITにしてもたかが知れてるから、皆さん何処に入れてますか？
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地震で下がったのかな
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828
まだ反転の兆しは見えない
金利が下がらないからね
逆に言うと安く仕込む分にはいい機会
NAV倍率0.76は金融危機やコロナショックに次ぐ歴史的な割安圏 -
826
成長投資枠の残りが少なくなったらこれで埋めておくようにしたい。
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825
指数で5％超はおいしいと思うんやけど・・・
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823
pakupak
強く買いたい
11月6日 13:00
1600円台に指値
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822
1476の今回の分配金見込額は、1口24円と発表されました 支払開始予定日 12月18日（金）
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821
珍しくあがってるね
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820
ゆうにゃん
買いたい
11月5日 10:20
今日は権利付き最終日、そして爆上げでうれしい😆まだちょっと含み損だけど、分配金をもらっているうちにチャラになるでしょう👛
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819
なか
強く買いたい
11月1日 21:50
底打ちしてるよね？？
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818
金利高の中で、不動産は低調なのかな
まあ、価値がなくなるものでもないし、高分配をもらいなら気長に待つさ。
ボラが大きくて右往左往している半導体銘柄を見てると、余計にそう思えてきた。 -
817
松井証券のマネーサテライトでは「長期的に見るとJREITのETFは面白い」というコメントもありました。
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816pakupak
買いたい
10月28日 18:27
下がったので買い増し
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815ゆうにゃん
買いたい
10月28日 09:52
⋯って思ってたけどさがってるー🤣
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814
ほんとにちょっとだけ買ってみました
yoi*****
54d*****
mor*****
yam*****
3ee*****
Kumagames
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