金利上昇はマイナスに働くとも限らない
新規物件が建ちにくく相対的に既存物件の価値が上昇する
NAVが上昇する
賃上げも起こる
短期的にはマイナスに見えるが悪くないと思う
むしろ安い時に仕込むチャンス
国債は超富裕層向けだと思う
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投稿コメント
買い集めてるからバーゲン助かるけど、所有分が含み損しまくってきて複雑ですね
目指せ5%…返信投資の参考になりましたか？
10年チャート見ると価格はほとんど横ばい。
となるなら分配金利回りが国債より高いのであれば、
NISAで非課税で分配金受取りキャピタルはそう期待しない人はこのETF買っておくと良いのかも。
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1476.T/chart?frm=mnthly&trm=10y&compare=998405.T返信投資の参考になりましたか？
日銀の審議員の発言で金利の引き上げが9月にも予定されていると市場がとらえれば、
REITは借入金の金利負担懸念と安全資産の国債との金利差縮小で価格が動きますね。
買値利回りでのインカム重視で長期保有するのであれば、含みの増減は気にしなくてもと思うのですが、やはり下がると気分は良くないですね。(;^_^A返信投資の参考になりましたか？
リートはダメだね。日本の３０年国債の利回りが４．１％、米国の３０年債利回りが５．３％、JREITインデックスの利回りは５％。せめてNAV１．０倍にはなって欲しい。株と違って、リートの運用会社はゆるゆるだからね。NAV1以下で増資とは。株主を無視している。もっとプレッシャーをかけて規律を持たせましょう。
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腐っても米国債が4.7の利回りがあるのに、jリートなんて買っているばやいじゃない
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モーサテで日銀が来年にかけて3回利上げの可能性ありというような話が出てました。
REITにとっては、逆風になりますかね。
一方で出社回帰で都内のオフィス空室率は下がってきているというニュースもありますし。返信投資の参考になりましたか？
基準価格が下がって分配金利回りが6%超えているREITで、8月に分配金の権利日となるものをピックアップして成長投資枠で買ってみようと思ってます。
年金生活者なので分配金収入増やしてフリーハンド資金増やしたいものですから。(笑)返信投資の参考になりましたか？
ここの掲示板の皆さんは優しい方ばかりで有難いです🙇
魑魅魍魎の板もあるので…返信投資の参考になりましたか？
利上げ観測により、来春までダラダラ下がる展開かもしれないが、底が見えないわけではないので、下値は限定的かなー。 自身の決めている利回り到達や価格が平均取得単価を割れたタイミングで、買い増し戦略
https://www.msn.com/ja-jp/money/economy/%E6%97%A5%E9%8A%80-%E6%97%A9%E6%9C%9F%E5%88%A9%E4%B8%8A%E3%81%92%E8%AB%96%E5%BC%B7%E3%81%BE%E3%82%8B-%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%81%AF%E6%9D%A5%E6%98%A5%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%81%AB%E6%94%BF%E7%AD%96%E9%87%91%E5%88%A91-5-%E3%82%92%E6%84%8F%E8%AD%98/ar-AA29P9Bm?ocid=msedgntp&pc=U531&cvid=6a7bbfd4cfed437bb3fc956722d206bb&ei=16&cvpid=6a7bd100d8a74432b98b6dc767759a8a返信投資の参考になりましたか？
5%ぐらいで良いかと。ただ日本に現物不動産（住宅、マンション等）を持っておられる場合は、別にJREITを保有しなくても良いかなぁと。その現物不動産の評価額にもよりますが。
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値下り著しいの微妙だけど、ワイ、24%ちょいです評価額ベース
配当比率も23%やったんで似たようなもんですな…
30%までは買います予定返信投資の参考になりましたか？
全体のポートフォリオにREIT組み込む目的で買ってみたものの、何%ぐらいにしようか悩んでます。
識者の皆さんはどんな感じですか？返信投資の参考になりましたか？
為替介入で今後の利上げが現実味を帯びて売られましたね。まぁ私は分配金目的なので、下がれば買いますけどさ。
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下がっちゃいましたよね。
去年の８月は21円だったのに。残念返信投資の参考になりましたか？
悲惨なチャートですね。リートはやめて３０年国債でも買ったほうがいいかもね。
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分配金1口につき 20円 分配金支払予定日 9月17日
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円高でさらに買い？
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これほどJリートがいい動きしたのはちょっと記憶にないな。下げた株買う資金作りに役立ってくれた。もし株が上がってjリートが下がるような事があれば逆の行動をする
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REITは日経平均が下がると上がるのですかね?
株の売却資金が利回り求めて流れてくるとかはないのでしょうか?
ただ国債の金利が上がってきているので、債券投資と比べて安全性や利息と分配金の比較という点はあるのでずーっと資金が入るということはないのかも。返信投資の参考になりましたか？
投資信託やETFの「1476」（iシェアーズ・コア Jリート ETF）の分配金支払い基準月（決算月）ですね。
「1476」の分配月は、**年4回（2、5, 8、11月）**です。返信投資の参考になりましたか？
今朝の日経の記事にこんなことが書いてありました。
「REIT全体の需給は改善傾向にある。しんきんアセットマネジメント投信の藤原直樹シニアファンドマネージャーは「REITが人工知能（AI）株から流出した資金の受け皿になる」とみる。
東証REIT指数と日経平均株価の相関係数（日次リターン、過去20日間）はAI株高が加速した4月以降は下がり、7月上旬にマイナス0.3程度になった。相関係数はプラス1からマイナス1の範囲で、マイナスが大きいほど逆方向に動く傾向の強さを示す。相対的な出遅れに着目した投資マネーが株からシフトしてきた表れとされる。」返信投資の参考になりましたか？
ぶっちゃけ銀行株でも買った方が
ええかも知れんの
利上げ局面で不動産はしばらく厳しいんよ返信投資の参考になりましたか？
リートやインフラファンドの恒久保有でNISAでの分配金増やして
老後資金の補填にし、残った分は子供への相続財産というスタンスで
5年くらい前から投資しています。
含み損が5割超えている銘柄もありますが、買値からの利回りで年5%程度の分配金が受け取れていたらまあ良いかと思ってそのままにしています。
NISA枠の端数部分はこのETFで埋めているようにしているのですが、
果たしてこれからの物価上昇などをカバーしてもらえることになるのかどうやら。(;^_^A返信投資の参考になりましたか？
…？数日上がってると思ったらまた落ちてきた…？なんか材料出ましたか？
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1800割かと思ったが上がってしまったか。
1700で買ってて分配金も他のリートで毎月貰えてたから放置してた。含み益のバリアって強いな。返信投資の参考になりましたか？
金利2％云々のニュース見たけど上がり始めてますねここ
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日足はダブルボトム形成？
次の買い場は年末から年始か？返信投資の参考になりましたか？
金利1.0でサプライズもなく、今朝板の勢いみても、当面は1800割れはなさそうな雰囲気か。
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そろそろまた下がってくれー
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ちょいリバウンド。
もう一度下試して、来週日銀会合次第、1800割れするかどうか。今週は静観か。返信投資の参考になりましたか？
しばらく見てなかったけどリートってこんなヤバいことになってたんだね😂😂
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調べるとメインでは無いものの、入っているようですよ。
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タワマン入れてるリート？賃貸物件ではないんだけどタワマンは。大丈夫？？？
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>いよいよ大台割れまで視野に来ましたね
日銀、今月軸に利上げ検討 政策金利１％へ、景気見極め最終判断
手遅れになる前に、利上げ検討中‼️
1.25%ぐらいで、折込たいね～
年末年始まで、REITは下げるんか～🙄💭返信投資の参考になりましたか？
いよいよ大台割れまで視野に来ましたね
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リート全て手仕舞い。
金利上昇のなかでどうなるのか未知の世界でコワなった返信投資の参考になりましたか？
>そろそろ入れてもいいけどまだ下がる
確かに🤔
6月決定会合での方針を問われると、中東情勢の不透明な状況が続いても、景気減速よりも物価上昇リスクが高いならば「利上げの是非についてしっかりと議論する必要がある」
利上げを、折り込むのは、年末年始くらい…🤔💭
暑い夏が、やってきます。汗💦返信投資の参考になりましたか？
そろそろ入れてもいいけどまだ下がる
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利回り5%超え。買い時到来。
ただ、さらに1800割れも。
どこで、ツッコむか、思案何処。
やはり、分散か。返信投資の参考になりましたか？
買い時では？
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>>また下がったら買いだな
>6月の日銀会合で、利上げ、ありそう‼️
>かなり、物価高になっております。
小枝審議委員は6月利上げを求めず、判断は執行部に委ねられた！
7月に、日銀レポートと共に、利上げ…🤔💭
今、中途情勢を鑑み、利上げしま～す！
言えない状況が理解、理解
ズルズルと価格を下げる情報
REIT市場が価格に折り込むのは、早くて、3ヶ月後になります🥺
現物買いの株主は安泰
信用買いの株主は分配金(？)兼合い
新規株主を計画の方は、購入時期を模索
皆さん～
自分の判断を信じて、頑張りましょう٩(ˊᗜˋ*)و🔥🔥返信投資の参考になりましたか？
>また下がったら買いだな
6月の日銀会合で、利上げ、ありそう‼️
かなり、物価高になっております。返信投資の参考になりましたか？
また下がったら買いだな
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ここらへんはまだまた序章にすぎない。
もうちょっと下落は続くんじゃ返信投資の参考になりましたか？
Jリートは、日本で爆増させたタワマンがあるから怖い。あれらは将来負債にしかならないと思えて…
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利上げはすでに折り込み済だと思ってるので、権利落ちかな、次のバーゲン時期は…
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タイミング投資ができる人ならそれで良いかと！
私は諦めてますので、淡々とアセットアロケーションに従って買うのみです。返信投資の参考になりましたか？
>こういう時にちまちま買っていかねば
まだ、物価高の方向に向かったばかりだから、利上げ発表後とか分配落ちを狙って買った方が良いのでは‼️返信投資の参考になりましたか？
- 買いたい
こういう時にちまちま買っていかねば
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せっかく1株から買えるので1株だけ本日購入
落ちる度に1株ずつ買っていきます返信投資の参考になりましたか？
日本40年債の利回りが一時4%を超す。収益不動産でファイアー勢力がローン金利高騰で利息を払えずに収益不動産手放し始める。不動産大暴落の予感
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ベッセントと植田ハ◯が本日会談するんだろ？多分利上げを迫られる可能性高いな。そんな状況だから６月の日銀会合までダラダラ下がりそうやな。
何処が底かは分からんから、適宜買い下がりで正解だな。返信投資の参考になりましたか？
完全な下げに入りましたな。
最初のサポートは1840あたり。
そこを割ったら、本格的な買い場か返信投資の参考になりましたか？
ナンピンし続けたおかげで、ようやく取得単価が2000切れたわ…
これで利回り4%超えるかな…返信投資の参考になりましたか？
- 様子見
自分の俄か分析だと完全に下げトレンドに入ってるように見えるので下げトレンドが終わるまで様子見か極少量の買い増しが良いように見えます。
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トランプショックの時1700くらいで指してそのまんまだわ。
やはり買うのは1700台か。返信投資の参考になりましたか？
- 強く買いたい
上がったら買いたくなる
下がれば売りたくなる
それではいつまで経っても…ねぇ笑
長期目線の高配当投資家にとったら
今はイナズマビリビリの局面⚡️返信投資の参考になりましたか？
>やはり下げてきたな。
まだ、まだ‼️ 誤差の範囲‼️
6月の日銀会合から、本格的に下がります。
季節は夏！ REITは秋風！
価値ある時に売却➡新たな分野へ‼️
寂しい分配金を期待するか‼️
まだ、しばらく、様子見かな👀返信投資の参考になりましたか？
やはり下げてきたな。
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取得単価1720円
分配狙いなので
下がるなら買い足したい
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株を利確した金でこれを拾う。逆張りで精神的にはしんどいけどいままでたいてい報われてきた
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>利上げでリートは中期的に下げていくらしいので
>ここと2094を買って上手くヘッジすべし
来年の2月まで、下げ基調‼️
REITは、今から、冬☃❄の期間を迎えます‼️
今までが、良すぎた‼️返信投資の参考になりましたか？
利上げでリートは中期的に下げていくらしいので
ここと2094を買って上手くヘッジすべし返信投資の参考になりましたか？
ふむそろそろ怪しくなってきたかな🤔
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チャイナマネー入って来なくなったし
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都心マンション価格高騰に急ブレーキ…「売れない在庫」急増で“転売不動産バブル崩壊”前夜を思わせる不気味な兆候
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明らかにタワマンなど、過剰に建て過ぎたw返信投資の参考になりましたか？
個別株辞めてnisaでここ新規で買いたいけど
1700_1800待ち返信投資の参考になりましたか？
インフレだとあがると思ってたけど違うんか？
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利回り4.5%超えた1940円でスポット購入
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ずっと待ってたバーゲンセール？
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1985で少し買い足してしまった。買わないと決めてやってたのにマイルール破りが起こってしまうのが相場なんだよな
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