野村不動産マスターファンド投資法人【3462】の掲示板 〜2020/09/21

今日の配当予想のIRを見ると、利益部分の分配金の多少の増減は、利益超過分配で調整するようですね。ただ、その水準は２１００円ですから、これを多いとみるか少ないとみるか。
後は、借入金の部分で、自己資金からの返済は少なく、借換え中心ですね。金利が上がってきたときどうなるか。

今後の増資に関しては、やれば負け増資になりそうとの関さんのコメントが気になりますね。

「従って旧NMFと比較すると、新NMFは1口当たり出資額を上回る価格で増資を行うプレミアム増資のハードルが高くなります。
不動産価格が高騰し物件の取得利回りが低下している現状では、プレミアム増資効果が発揮できない状態になると、増資後の分配金を増加させることが難しくなります。
つまりNMFの頃であれば、投資家が享受できたプレミアム増資効果は、この合併によって奪われたかたちになっているのです。」

NOFの救済合併（？）の影響がかなり大きい、とのことでしょうか。