日本ヘルスケア投資法人【3308】の掲示板 〜2015/10/13

故意なのか、それとも無知なのか、リートについてあまりにも頓珍漢な投稿が目立つ。
まあ、買いあおりたい気持ちはわかるが、普通の投資家が泣きをみないように、ちょっと投稿しておこうかなという気持ちになった次第。
投稿なんて10年振りくらいかな。

とにかく、突っ込みどころ満載。
まず、リートのことを10株とか株価とか呼んでいて、他の銘柄のリートに全然投稿していない人物のの書き込みは参考にしてはいけない。
せいぜいNo.278の人の書き込みぐらいしか参考にならない。

リートは正しくは投資口価格といってひとくちふたくちと数える。
ヘルスケア施設を直接経営しているわけではなくて、基本的にリートは所有する物件の賃料の賃貸借契約、要するに家賃によって利益を得るわけだから、会社と違って収益が200パーセント、300パーセントと上がっていくわけがないのよ。
入居率が100パーセント超えて150パーセントになったりするはずがないんだから。
収益を増やしていこうとしたら、今後も増資などをして所有物件を増やしていかなければならないが、たとえ時価総額が1000億になったところで、リートとしては小粒。それに、分配金が何倍も増えるわけではない。

>配当性向を目当てにして保有されるなんてありえない。普通の株と同じだ

えええー、われわれ個人じゃない大口さんたちは株よりも高くかつ安定性のある分配金があるからこそリートを所有しているんですよ。運用しやすいから。そりゃ価格が上がっていけばそれに越したことはないけど、まずは分配金目的。
リートは株とは違って一年先の分配金予想も出てるからね。
そして、ここは今でさえ分配金利回りがリートで最低クラス。長期運用されていて実績のあるリートならまだしもねえ。
星野は100万越えてても利回りはここよりも高いよ。
万一、ここの投資口価格が70万とか100万とかになったら、はたして利回りは何パーセントになるの？そんなものを大口さんたちが所有すると思うの？
ということで、今現在はこの投資口価格は明らかに割高。今後どんどん上がっていくなんてことはありえない。
諸条件が重なってリートにしては異常な初値がついてしまったけど、本当はもっと安く寄り付いて初値あたりの価格を目指していくのがまっとうな道だったと思うよ。
だから、分配金目当てで長期保有するつもりの人は別として、利益が出ている人は今のうちに売ったほうがいいと思うよ。