スターアジア不動産投資法人【3468】の掲示板 〜2018/01/23

ここに載っているのも、上がっている要因かな。
なんせ、第一位だから(笑)

https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180123-00000131-stkms-stocks

>>998

御教示ありがどうございます。
まだまだ、
リート独自っぽい動きについていけません。

>>997

購入を申し込まれたお客様に気持ちよく代金をお払いいただくために、幹事も払込期限の明日までは下げたくないでしょうし、また、分配金目的あるいはその権利取りまでの上昇でのサヤ取りを狙って、積極的に動いてくる人もいるでしょうから、特別不思議な動きでもないです。

29日に一段下げ、2月2日に二段下げでしょうね。
ここの長期保有を目的とされる人は、不規則な動きに巻き込まれることなくそれからの買いで十分だと思いますよ。

公募価格決まれば、
株価はそれに集束していく形で推移すると
単純に思っていますが、
今日の後場の上げは
どういう意味合いですか？
それとも、
意味合い無しですか？

>>991

10口注文して10口買えた‼️
野村は、沢山売ってくれるな‼️

>>993

何でって、スターアジアのIR情報に掲載されています。
それから、「新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ」も。
ちなみに、募集価格は、1口当たり金106,724円。発行価額は、1口当たり金103,002円。

(113500-4039)×0.975=106724円　決定

(2750＋2804)÷106724=利回り5.2％

本日
トーセイ　5.96%
マリモ　　5.90%
さくら　　6.04％
みらい　　5.95%

ex.
(2750＋2804)÷0.0590=94135円

J-REIT銘柄情報で、次期分配金予想が2750円になっていたので、びびって売っちゃいました。　何でそうなるのか知らんけど。

>>990

分かりました。
ありがとうございます。
私は、買います。

>>989

鬼の首でも取ったように偉そうに。
一体どこが間違っているのかね。
計算式は、ちゃんと4039円引いてあるのが見えないのかね。

第一、「予想分配金を控除してくれます。(^^)」って喜んでるようだが、権利日またぎの公募は分配金分を控除するのが当たり前の話。
そうじゃなかったら、貰えもしない分配金分まで上乗せされた価格で、一体誰が買うんかね。

コンフォリアだって
(243800-4690)×0.975=233132円
で決定。

参考までに貼っておいてやるわ。
（注）発行・売出価格は、発行・売出価格決定日における本投資口の終値（当日に終値のない場合は、その日に先立つ直近日の終値）から2018年1月期1口当たり予想分配金4,039円を控除した価格を基準価格として決定されます。今回の募集で取得したお客さまは、1月期の分配金は受け取れませんのでご注意ください。

>>985

間違いを訂正させていただきます。

1 口当たりの予想分配金4,039 円を控除した金額に0.90～1.00 を乗じ
た価格(1 円未満端数切捨て)を仮条件として、需要状況等を勘案
したうえで、発行価格等決定日に決定する。

予想分配金を控除してくれます。(^^)

安く買いたいから下がるのを期待しても、なかなか下がらないものです。
皆さん同じことを考えていますからね。

もっと下がると思って下で買い待ちしてたが上昇してしまった。マリモ並に下げて欲しいのですが

みずほからPOどうですか？って営業があったのですが、買いですか？
とりあえず検討しますと返事しておきました。

面白いねえ。昨日の寄りで全部売却したばかりなのに、某証券会社からここの公募のお誘いが来た(笑)
これまではネット証券で保有していたから、そんなこととは知りもしなかっただろうけど。

例えば、もし今日が基準日なら、多分2.5％ディスカウントだろうから
(114300－4039)×0.975=107504円
29日から4日間の必死の買い支えが入りそうだけど、果たして来月2日に維持できているだろうかねえ。
来週の実際の公募価格はできるだけ低い方が、買う人には親切になるね。

気になったのは、権利落ち後の新しい利回りが今よりもずっと下がるという情報というか注意事項には全然触れないことだなあ。
知ってるけどあえて言わないというよりも、証券マンなんてそんなに優秀なのいないから、そんな事実は知らないんだろうなあ。ただ売りさばけばいいんだからセールスの腕さえあればいいという感じで。
電気屋の店員が思った以上に専門知識がないのと一緒。おいおい、俺の方が詳しいぞ(笑)

以前、一人だけ、野村証券の女の子だったけど、何を訊いても答えられる子がいたけど、あとは皆、推して知るべしだね。
その子は今も在職していて、それなりの地位にいるらしいから、さすがという感じだけど。

とにかく、証券会社側はそんなものだから、自分でしっかり考えて判断することが大事だね。
ちなみに、今年のリートの公募は、マリモは貰ったが、コンフォリア、スターアジア、三井不動産はいらないと伝えておいたけど。

これまでに、長期保有のつもりで貰ったリートPOは6銘柄あるけど、どれも今現在プラスで推移している。
余計なお世話かもしれないけど、私の判断では、今回のここのPOは、買ってはいけない、となっている。

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配当落ち後は10万円前後に落ち着くでしょう
それから買い増しを検討するかな。

私も今朝の寄りで全て売却しました。

1月15日の終値 114,700円。分配金に対して、まだまだ高すぎる。

5%くらいなら違うの買うかなぁ。。

残念ながらまだまだ下がるね。それもかなり大幅に。

もし、権利日が今日と同じ価格だとしたら、分配金分を引いて110700円が新たなスタート。
それだと、新しい利回りは約5％になる。
こんな状態はありえない。

首都圏中心型とか地方分散型とかの違いはあるが、あえてここ何年かのうちに上場した無格付けの総合型リート(トーセイ、マリモ、さくら、みらい)と比べてみると、これらはすべて利回りがほぼ6％程度で横並び。

スターは、二度続けての売却益加算の分配金の目くらましはあったが、それを飛ばしてよく見てみると3046円→2750円→2804円と、まったく成長性が感じられない。
つまり、前述の四つのリートに対しての優位点は何もないということになる。

それなのに、5％程度の利回りで保有したいとは普通思わないだろうね、特に大口さんは。5.5％でもやはり気持ちが引くんじゃないかな。
ならば、分配金も同じく横並びの6％程度、すなわち価格でいえば92600円程度が妥当価格ということにしかならない。

急落か、じわじわと下がるかはわからないが、新たなPO分の受け渡し日(2月2日だったかな)以降はそのあたりになっているだろうね。
利益の出ている人は早めの売却をお勧めします。

ちなみに、私は半年ほど前に投稿していると思うけど、権利日の次の寄りで98900円で買っていた分を、今日の寄りですべて売却しました。