スター・マイカ・ホールディングス(株)【2975】の掲示板 2022/04/22〜

>>288

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トレンドとしては、基本的には上昇傾向が続いてますし、将来的にも続きますよね。なにしろ、着実にマンションのストックというか戸数は増加してますし、おまけに耐用年数も伸びてますし。
中古マンション販売って、リーマンやコロナで落ち込むと、その反動増ってのが有るんですよね。その反動増で増えた後って一見すると減少して見えちゃいますが特にトレンドに変化が有るというわけではないのでは。

今回のコロナ（20/4-5が大幅減）では、反動増ってのが20年の8月から1年間ほど続きましたし、その反動増で高水準の時期との比較では減少しちゃいますよね。

首都圏中古マンション販売戸数（レインズ）
18/01-06 19,223戸
18/07-12 17,994
19/01-06 19,947
19/07-12 18,162
20/01-06 16,699(コロナ落ち込み）
20/07-12 19,326(反動増）
21/01-06 21,282(反動増）
21/07-12 18,530
22/01-06 18,285

中古マンションの販売って着実に伸びてはいますが、短期では分かりにくいかも知れませんね。ちなみに5年毎くらいで区切ってみてみると傾向が見えるかも。

首都圏中古マンション販売戸数
02/01-06/12 136,181戸
07/01-11/12 147,583・・リーマン落ち込み
12/01-16/12 172,592・・反動増有り
17/01-21/12 188,492

加えて、価格的には騰勢を強めていますね。これも半年ごとに見てみると、例えば㎥単価：東京区部の場合、
14上 60.7万円
14下 62.8
15上 65.5
15下 66.9
16上 69.1
16下 70.6
17上 71.8
17下 73.7
18上 75.3
18下 75.4
19上 76.5
19下 79.0
20上 78.2・・下落
20下 82.6
21上 87.8
21下 91.3
22上 96.6

少し上がり過ぎですね。90万円割れくらいまで戻してくれても良さそうなもんですが。