フィデリティ･USリートB(H無)【3231203C】の掲示板 2023/04/30〜

高金利なのでリートは下がるのは当然だろうが、商業用不動産のリスクはある。今年中のアメリカ商業用不動産の借り換えは38兆円有り、3年以内では200兆円超える借り換えがある。Aランクオフィスビルは良いが、Bランクオフィスビルの借り換えは厳しい。そこで痛みは伴うがオフィス用ではなく住宅用なら需要はかなりある。
こういう厳しい状況だから、リート業界が大変革を起こせるかどうかだ。世界中のオフィスビルは平均すれば2割程の空室率がある。
今アメリカの地方銀行は、今年3月につけた底値辺りまで下落してきている。Bクラスオフィスビルがデフォルトするリスクを20%と見ている。地方銀行がそれに耐え切れず破綻する銀行が出る可能性がある。そうなるとリートはさらに下落する。だがそれを待っているハゲタカが必ずいるのは事実。それを待っているのも投資の醍醐味ではある。
ただその時期が来るかどうか、まあわかりません。
今を投資時期と見てもそれ程悪い見方ではない。
もう少し様子見ていても良いかも。