日本都市ファンド投資法人【8953】の掲示板 2020/05/14〜2020/08/13

>>712

商業系リートは自分の足で店舗営業状況を確認できることが情報収集の面で有利な点です。本リートは都心型商業施設に集中投資しています。そのような施設は賃料水準も高く鑑定評価額も高い。ポートフォリオ一覧見て何店舗か見て回ればこのコロナ禍で賃料が払えそうな営業状況なのかのかどうか容易に想像できます。お住いのエリアにもよりますが表参道だけもいくつか店舗があるので散歩がてら1時間あれば見て回れます。立地が良いので長期的には土地としての資産価値は高いと思われますが、短期的には高賃料のテナントからの収入が減額＝利益の減少幅も大きい、ということになります。政府補助金もテナント単位での支払いなので年額賃料1000万円のテナントと100万円のテナントでは助かり具合が違うでしょう。後は最近のブルックスブラザーズのチャプター11からの連想とか。他の商業リートでは例えばケネディクス商業はスーパーへの投資が多いですが、いくつかスーパー店舗を見て回るとコロナ禍にかかわらず結構お客さんがいますので賃料へのダメージが少なそうだと想像できます。REITは優れた投資商品ですが、原理は不動産投資ですので、自分の目で見て判断するようにしています。結果本リートにネガティブなコメントにはなりましたが、短期的には行き過ぎた値動きをすることもありますのでそろそろ買い場は来ると思っています。