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(株)レオパレス21【8848】の掲示板 2019/07/17〜2019/07/22
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*** 2019年7月22日 11:13
>>881
> やっかいなのは、改修に非協力的なオーナーと他社管理物件です。他社管理物件は入居者が退去し、工事が完了するまで家賃を立て替えないといけません。物件オーナーにとっては「退去が進まない方が得」という逆のインセンティブが働きます。管理会社もあからさまな邪魔はしないでしょうが、積極的に退去を促すかどうかびみょうですね。
> 改修が遅れたら費用も嵩みます。
オーナー・管理会社の方にはそうした事情があるのですね。しかしいつかは改修をしなければならず、改修の遅れで費用が嵩むのでしたら、なるべく早く工事を済ませた方が得と考えそうな気もしますが、そうではないのでしょうか。 -
>>881
内情のわかる良いレポート
投稿感謝します。
neh***** 2019年7月22日 10:07
オーナーとして「とりあえず 倒れる事は無いだろう」..が私の実感です。
最悪のケースも念頭に、できる事はしておきますが、現時点の正直な見立てです。
やっかいなのは、改修に非協力的なオーナーと他社管理物件です。他社管理物件は入居者が退去し、工事が完了するまで家賃を立て替えないといけません。物件オーナーにとっては「退去が進まない方が得」という逆のインセンティブが働きます。管理会社もあからさまな邪魔はしないでしょうが、積極的に退去を促すかどうかびみょうですね。
改修が遅れたら費用も嵩みます。株価については当面低迷が続くだろうと思っています。