(株)レオパレス２１【8848】の掲示板 2024/05/09〜2024/05/25
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>>735
前も言ったけどファミリーが減ってるだけで単身者はむしろ増えているんだよ
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737
>>735
いい加減に嘘はやめましょうね。
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738
>>735
すいません。
突然の質問なのですが。
家賃減額訴訟って何件起こされてるので
しょうか？
その辺もホームページに現在の状況を
載せて欲しいです。
ここの掲示板はちょっとマイナス意見を
見ると過剰に反応する輩多すぎですよね。
投資家というより社員のようだ。 -
>>735
> 少子化社会にアパートの需要が増えるとは思えない、人口が減るのだから住む場所なんて必要がなくなる。
逆に供給は増えています。
私の所は大阪都心からドアツードアで1時間圏内。
神戸三宮ならその半分で行けるJRの快速停車駅至近。
この地でもアパートは結構ガラガラ。
阪神淡路で倒壊せず生き残った旧い文化住宅もそろそろ限界で更地にして売却や建て替えラッシュも起こっている。
跡地は分割して相変わらずのミニ開発か再びの賃貸物件、或いは時間貸しの例のコインパーキングが多いかな。
最近は文化が無くなってお洒落な3,4階建ての軽量や重量鉄骨やRC造りのアパートが目立つな。
そんなお洒落な物件も入居始めても入居率は悪い。
ワンルームも四半世紀前は満室になってたような物件も2,3割は空いてる感じかな。
よほど立地や環境などロケーションが良くないと満室が見込めないようになってきた。
新築は既存の賃貸との競争もあるしね。
築後30年くらいまでのワンルームはキチンとメンテや機器の取り換えとかしてたら今のモノと遜色ないししかも安い。
体力ある家主は空きのままの放置は入居者入れるより部屋が傷むと不動産屋の説得に応じて家賃下げてでも入れてこようとする人も多いよ。
空きが多いと交渉もしやすく敷金礼金なしとかも当たり前に横行している。
態々レオパレス探さんでもいいと思う。
これは沿線のどの駅降りても似たようなものだろう。
因みに俺も家主だが、空きで放置は一番怖い。
インフレの今は家賃UP条項も入れやすいし経済情勢見ても実際できる。
入居者の質を見て良い人なら安く負けても入れるが勝ち。
こんな家主、今どうしてんだろうか❓
znf*****
PrimeRib
ym4*****
ด็็็็็็็デブランランルー
少子化社会にアパートの需要が増えるとは思えない、人口が減るのだから住む場所なんて必要がなくなる。
しかもアパートを建築するときには「オーナーに良質の入居者が入りますよ」
なんて嘘ついて契約したりしていたけど、その後は粗悪な入居者ばかり入居している。
私がレオパレスの社員だったころヤクザのオーナーに違法建築はできないことを「説明しろ」と支店長に言われハエ男と一緒にヤクザのところに連れていかれた。
レオパレスはヤクザと取引し、ヤクザのビルを買ったり、企業舎弟の建設会社と取引させたり風俗の女の子を入居させたりしていた。
最近は外国人も入居させている。
まともなオーナーの気持ちを裏切りさらには家賃減額で訴訟をいくつも起こされている。
そしてレオパレスは裁判で負けている。
このような会社に新築なんてできないだろう。
Xを見たら風俗の寮にもなっている。
レオパレスのインターネットにはダイレクトメールを送るウィルスもいるようだ。
入居率偽装、詐欺、違法建築、違法残業、粉飾決算、ヤクザとの取引、パワハラ、集団訴訟こんなに騒がれているのにBIGMOTERよりマスコミが騒がないのは不思議だ！