(株)レオパレス２１【8848】の掲示板 2021/04/24〜2021/05/14

>>522

>他の管理会社の資料みるとびっくりします。

昔、マンションデべに居た当時、等価交換マンションの地主持ち分の数十戸、全て代理で引き受けたことがある。
分譲メインの会社に直接客付けする力なんてあまりないから有能な仲介会社の持ち客がメインターゲット。
だから業者間の横つながりの関係は大切だけどレオパにそんな好意的な業者居ないじゃろ。
パートナーズさえ離れつつあるんじゃない。

家賃通帳から鍵まで全て預かって毎月金の出入りの報告書と通帳コピー付けて報告だから家主も申告しやすかったろう。
報酬は賃料連動で総賃料の7％だったと記憶している。
満室にして200万円なら14万円だな。
解約の立ち合いやリフォームの手配や出来上がりには家主を呼び出してできる限り見てもらって相場観を養ってもらった。
将来、この会社が代理を外れて一般仲介の市場に入ったとしても家主の知識は豊富で相場観もあるからボラれないしね。
ほゞ専任のリフォーム会社から上がりを抜いているのも正直に言ってたよ。
1割抜くけど、建築から入っている勝手知った貴社に専任するからヘマな仕事はするなよと言うことだな。
空室が目立ちだしたら当然賃下げ交渉して家主を納得させて満室に持って行ったし。
当時はその数字は良心的だと思ってたよ。

レオパレスはどんな抜き方してんのかな。