(株)ソディック【6143】の掲示板 2018/10/12〜2018/12/17

景気を論じるなら、人工構成が、各地域の経済動向を推論するにもっとも合理的解を与えてくれるとおもう。

バブル期の日本は、いま団塊世代のご老人が現役バリバリの時代であって、不動産価格も土地効用をはるかに超える価格で売買され、いまなら欲張っても3000万円程度の物件が1億をこえるような額で取引されていた。

都市郊外の不動産が世帯の老齢化で次々と売りに出され、土地価格が（特に住宅用）年々評価額以下の価格に低下しているが、いずれそのような地域は都市機能の復元を狙って、都市計画道などの再計画がなされ10年～20年のサイトで、人がまともに生活できる社会資本投資がおこなわれていくと推定する。

土地効用からみると、ただ同然の価格帯に低下してる一部の地域は、長期的投資価値があるかもしれない。

バブル期に乱開発された上気のような地域が仮に放置されたなら、所得の二極化から、スラム街のような犯罪のるつぼのような地域が日本全国いたるところにできてしまうようにおもう。