サイボー(株)【3123】の掲示板 2015/04/29〜2022/06/12

>>581

賃料等の協議をイオンと推進とあるけど建築中のイオンモール川口の建物が140億円。
土地の時価が大体100億(敷地面積78,000㎡×15万位)としたら計250億円。

250億円×賃貸利回り＝売上
売上－経費が約５億(減価償却費等)＝営業利益
になると思うので仮にですが賃貸利回りが

4％＝売上10億・営業利益5億
5％＝売上12.5・営業利益7.5億
6％＝売上15億・営業利益10億
7％＝売上17.5億・営業利益12.5憶
が通年で上乗せになるはず。

イオンリートの利回りが約5％位なので5％以下とかなら全部資産を売ってイオンリートをその代金で買った方がいいレベルだからその利回りなら経営陣は消えた方がいい。