投稿一覧に戻る サイボー(株)【3123】の掲示板 2015/04/29〜2022/06/12 582 枚方さん 2020年12月26日 14:41 >>581 賃料等の協議をイオンと推進とあるけど建築中のイオンモール川口の建物が140億円。 土地の時価が大体100億(敷地面積78,000㎡×15万位)としたら計250億円。 250億円×賃貸利回り=売上 売上-経費が約5億(減価償却費等)=営業利益 になると思うので仮にですが賃貸利回りが 4%=売上10億・営業利益5億 5%=売上12.5・営業利益7.5億 6%=売上15億・営業利益10億 7%=売上17.5億・営業利益12.5憶 が通年で上乗せになるはず。 イオンリートの利回りが約5%位なので5%以下とかなら全部資産を売ってイオンリートをその代金で買った方がいいレベルだからその利回りなら経営陣は消えた方がいい。 そう思う2 そう思わない0 開く お気に入りユーザーに登録する 無視ユーザーに登録する 違反報告する 証券取引等監視委員会に情報提供する ツイート 投稿一覧に戻る 583 至宝Sliceミカエルおとももち 2020年12月28日 18:46 >>582 <賃料等の協議をイオンと推進 普通は家賃決めて、利回り計算してから建てるだろうから コロナでの一時的な減額の事なのかな?。。。 返信数 2 そう思う2 そう思わない0 開く お気に入りユーザーに登録する 無視ユーザーに登録する 違反報告する 証券取引等監視委員会に情報提供する
枚方さん 2020年12月26日 14:41
>>581
賃料等の協議をイオンと推進とあるけど建築中のイオンモール川口の建物が140億円。
土地の時価が大体100億(敷地面積78,000㎡×15万位)としたら計250億円。
250億円×賃貸利回り=売上
売上-経費が約5億(減価償却費等)=営業利益
になると思うので仮にですが賃貸利回りが
4%=売上10億・営業利益5億
5%=売上12.5・営業利益7.5億
6%=売上15億・営業利益10億
7%=売上17.5億・営業利益12.5憶
が通年で上乗せになるはず。
イオンリートの利回りが約5%位なので5%以下とかなら全部資産を売ってイオンリートをその代金で買った方がいいレベルだからその利回りなら経営陣は消えた方がいい。