3123 - サイボー(株) 2015/04/29〜

>>638

サイボーの経営陣は危機感あるのかな？と言いたい所です。

長期で保有されてる方はずっと14円配当だったのもイオンモール川口の閉鎖で収益が減ってもイオンモール川口の解体費用で赤字になっても保有を継続していたのはイオンモール川口が新しくなれば収益が拡大して利益還元も増えるはずはず。
と考えての事だと思います。

このような状況で決算発表時にイオンモール川口が営業開始後も引き続き14円配当のままなら長期保有の方が造反を起こすのでは無いかと危惧しています。

サイボーの地域には所縁のある方々が多く住んでいます。サイボーは利益を出す為の種となる資産は沢山有ります。寝ている経営陣を起こすべく株主総会で促がしたいと思います。
サイボーのポテンシャルは高い、有能な指揮官を外部から入れる。既にテキストはありますね。
ハハハ

そうすれば株価もぶっ飛び。

>>636

サイボーの問題点は土地＋建物を長期契約させて安定賃料を得る。
というやってる事がREITなのに配当率が低い所ですね。

だから同じ内容ならREITの方に資金が流れて資金が流れないサイボーはREIT並（規模除く）の資産内容＋収益力があるにも関わらず1株資産の半分位でしか評価されてない所です（これに含み益が加わる）。

だから配当は増やさないといけないのでは無いかと考えてます。
（繊維事業が年1億の赤字としてこれを配当に回すだけで7円。今の配当と合わせたら20円位になりますし余力はあるはず）

>>633

ニッピの難波の土地は個人投資家達が注目していたんですけどね。

記憶の限りだと元々駐車場だったけどある時にTwitterで遺跡調査的な建物の建設をする際にする看板がある画像をUPしてからいよいよ開発するのか！と思惑が出て買われていたけど結果としては
ニッピ→南海（だったはず）に土地を貸すだけ
南海→ホテルを建築してホテル大手と共同運営

とかになったはず。
土地を貸すだけだから利益が小さいと判断されて個人投資家は離れて行きました（勿論持ってる方もいるでしょうが）

仮にだけどニッピが自社開発の自社運営でホテルを建てた後でコロナが来たら経営的に危ない事になったので土地を貸すだけで結果的には良かったかもです。

ただサイボー方式で土地にホテルを建てて南海に長期契約の方が土地＋建物の賃料が入るので良かったのでは無いかと思います。

そういう意味ではニッピよりサイボーの方が収益力的には良いのでは無いかと思います。
（ニッピも激安ですけどね。過去に持ってました）

社長が変わって87歳→70歳になるようですな。
（生まれ年計算だから1歳ずれてるかも）

一族経営だから対して影響ないだろうけどね。

株主から剰余金の配当に関する提案が行われた場合の標準モデル

https://www.jasdec.com/download/ds/haito_moderu.pdf

>>631

ニッピの難波の土地　本社の土地は同０和地区です

何気にホムペ見ていたら
2021年03月緑化事業を廃止。
と沿革にあった。
収益がある不動産だけやってれば良いと思うから不採算事業の廃止は良い事だと思うけど収益の改善になるような事はちゃんと発表した方が良い気がする。

>>629

とりあえず50年契約の賃料が不明なので様子見の人が買い辛い感じなのかもしれません。株価も契約発表前に戻ってしまいましたし。

賃料は12億と予想してますが10億かも知れないし15億なのかも知れません。（10億とかなら前にも書いたけど物件を売ってイオンREITを買った方が良い）

土地含みの企業は多々有りますが何となくの感覚で
ニッピ＝低リスク低収入
サイボー＝中リスク中収入
片倉＝高リスク高収入
な印象があります。

ニッピは難波に土地を持ってましたが自社開発せずに貸すだけ。代わりに収益悪そう。

サイボーは自社物件をイオンモールに貸してますが解約時に残存物件の取り壊しで損失リスク有り（前回のイオンモール川口みたいな）

片倉は自社開発の自社運用をしてるので収益は多くてもリスク高そう。

今回の50年契約で建物の価格が残ってるのに解約されるリスクはほぼ無くなるので中収入だけ受けれる感じだと思うので悪くは無い契約と思ってます。（代わりに単年度の賃料は落ちそうな感じですけど）

>>629

アベノミクスとかで恩恵があったのは不動産の販売とかで賃貸はほぼ対象外でしたね。
特にサイボーはアベノミクス前に固定賃料で契約をしていたので業績には影響なかったですし。（代わりにリーマンショックの時も業績変わらずでしたが）

ただイオンモール川口はアベノミクスの最後に契約出来たと考えたら以後の50年はアベノミクス価格での賃料になるのである意味ようやく恩恵が受けれる感じです。

コロナの金融緩和でインフレなったらその恩恵も受けれない感じですがその時はイオンモール川口前川の再開発をしたら良いですし他にもサイボーは土地を持ってるはず。
（確か野球場を持っていて少年野球とかに貸していたような？利用価値がある土地なのかは知りませんけど）

アベノミクスあって土地の値段も上がって
これだからな。。。

>>626

イオンモールの掲示板でお見掛けしたような？
別人だったかな？

>>624

何となく3万株までは買おうかな？と。
お金余ってたし。

ももちさんも色々な掲示板とかTwitterでサイボーの宣伝お疲れ様ですw

>>623

いつもは固い運用なのに
けっこう買いましたねｗ。。。

>>621

もし株式提案をされたら私も3万株以上は所有しているので賛成で協力しますよ。

>>621

相続税対策で株価上げたくないんだろうけどｗ

配当性向上げて欲しいな。最低で30％
日本企業の配当性向平均値（約30％）
米国企業の配当性向と同じような水準です。


成熟企業でこれ以上投資の余地が残されていないという場合は、配当性向を引き上げて株主に還元していくべきということになります。

今後の収益、含み資産で
14円配当じゃ恥ずかしいと思うんだけど

株主提案でもするかｗ？

>>619

これから増えていくんじゃないかな？と勝手に思ってます。

近年はイオンモール川口の閉鎖や繊維事業の縮小で会社の規模が小さくなってしまったので売買高が少なかったと仮定するとイオンモール川口の営業後は企業規模も大きくなるので売買高が増えると期待したい所です。

資産規模もイオンモール川口の追加で140億円程度大きくなりますし。

出来高、平均で10,000株/日ほしいところ。

>>598

3/31
491＋19引けピン
終値ベースで490突破だゼヨ
イオンモール㈱と定期建物賃貸借契約の締結