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なぜここが買われないか?一つ、格付が低いから。格付が低いと日銀の購入対象外になる。日銀の購入対象になると価格が上がりやすい。その反面対象外だと上がりにくい。機関投資家の皆さんは格付が購入理由の一つ。格付の低いところを買ってパフォーマンス悪かったら、何で買ったの?叩かれるだけ。
機関さんは格付の良いところ、トヨタやNTTなど名だたるところしか買わない。赤信号は皆で渡ればこわくない。日本人は皆横並び体質なんですよ。
もう一つ。購入した物件の価値が上がるか上がらないかも重要。増資や借入をやって物件増やすだけじゃなくて既存の物件の価値を上げて、または好立地に買って家賃アップができるかできないか。内部成長に対する評価もある。
あとはスポンサーに対する評価。
ただいずれにせよ価格が純資産割れで割安であることには間違いない。5%超の分配金が入ってくるのは割安。格付が変わり日銀の購入対象になれば、爆上するかも。 -
971
結構戻ってきたな
全体的にしばらく下がりそうだから
高配当に注目がいってるのか? -
970
zai***** 強く買いたい 2016年11月2日 18:01
インカムゲイン投資方針下、高利回りで出来高が多い、ここと、インベスト、最近はインヴィンシブルにも投資しております。いずれも、評価損状態ですが、ナンピン買いを継続しており、重要視しているキャッシュフローは潤沢です。
Jリートは今年に入り不調ですが、来年には良い思いができると思っております。 -
年末までに28万円台狙い、絶好の買い場。
損切りして安値で売ってくれる方々は早く手放して〜 -
966
zai***** 強く買いたい 2016年10月28日 20:42
Jリート全般安い。米リートも下がっているが、米国は長期金利が上がっているからだ。
日本はマイナス金利だし、当分は今の超低金利が続くので、リートに資金が入り続けるだろう。
なんら心配する必要はない。しかし、早く価格があがり、いい気分になりたいものだね! -
965
zai***** 強く買いたい 2016年10月28日 18:38
7~9月の実績報告が出ている。稼働率、賃料改定、など。
来週は安いところを買い増ししたい。 -
20日だったか、みずほ信託銀行が系列のアセットマネジメントOneに大量に持分を移動させてますけど、これは関係ないですよね。
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何の材料もないのにパニック売りすんなよ。
馬鹿か -
960
【 この下げは増資懸念でもあるのか? 】
でもま、数兆円の資産を持つと豪語したあんたにゃ、関係ない話だろうねw -
ここは物件の質は低いのは間違いないだろう。
その代わりに高配当なのであって。
それすら否定する奴は単なる買い煽りか、単なるアホだろう。 -
日本ビルファンド投資法人なんかのビルも充分古いじゃない。
2、3年の違いがどう影響するか説明してもらえませんか?
だいたい常に売買してるんだから築年数は変わるし、一等地に有るとか、収益性や安定性みるべきでしょう?
極端に言えば
ド田舎の新築ビルと東京都心部の築20年ビルで見込み収益が同じならどちら買う?
同じ都心部でも築17年利回り2.8パーセントのビルと築20年利回り5.5パーセントのビルならどちら買う? -
言われたので、個別の物件の数字も5期分見ました。
掲示板じゃなくてブログじゃないですか。
10年近くと言うか、10年以上ですよ。
当時更新する時に重くてエラーになる事が結構あって、今は違うところで書いています。
これは当時の記憶として消していないだけです。
掲示板で儲かると思う情報を探していないですよ。
今は友人、知人の話から買うことはありますが、掲示板を見て買うことはほとんど無いですね。
討論と言うか、自分と違う意見の持ち主がどういった考えで売買しているかについて興味があるので、やりとりをするのは好きですよ。 -
何か勘違いされているようですね。
読み直して頂ければ分かりますが、私はここは売り予想はしていないですよ。
J-REITの中では築年数が古い方だと書いているだけです。
>年数だけでなく構造やメンテ等も見るんだよ素人w
全く仰る通りです。
AAAさんは見に行かれて個別の物件の修繕費の推移とかも見られているんですよね?
私はここを買うとしても、おもいっきり突っ込む予定では無いので、総額しか見ていないですけど。
掲示板?
ここ5年間で掲示板なんて設置した覚えはありません。 -
追っかけるほどAAAさんのファンじゃないですよw
変な事を書いていたから、ちょっとツッコミを入れただけです。
築年数の古さを比較するのは、他のJ-REITと比較するべきと書いたのはそんなにおかしいですか?
ごくごく当たり前の事を書いただけだと思うのですが。 -
9月22日の我の投稿。21日終値で252000円まだ安かった。昨日の終値266000円、14000円上昇した。
本格的な上昇はこれから。28.5~29.5台に向けて上昇する。
マイナス金利でメガバンク、地方銀行は軒並み下がった。あの時の掲示板はどうだったか?ボロクソ書いてなかったか?あの時大底で買った諸君はガッポリ儲かってる。ここもそう。割安じゃなくて激安。バーゲンセール。今が買い時。これ本当。別に潰れるわけじゃないぞ。 -
8月23日に投稿した内容。我の考えている方向に進んでいる。
短期的には23~24万円まで下落する可能性はゼロではないが、買い場到来だ。9月まで軟調な展開は予想されるが12月の配当に向けてジワジワ上がってくる展開を予想する。 -
9月10日に投稿した。日銀の10年物国債くぎづけ政策で我の申した方向に進んでいる。
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金利はきっと将来上がるだろう。それは評論家が言ってるとおり。ただし日銀はそうさせないだろう。金利が上昇したら日本経済に大打撃がおよぶ。例え2%でも3%でも。企業や個人の投資意欲が減少し、今とは比べ物にならない不景気になる。リートは暴落する。多額の借金を抱えている企業、不動産、リース等には経営の重荷になるだろう。だが日銀はそうはさせないだろう。マイナス金利は長期化する。日銀にはマイナス金利の負の側面はわかっている。だが、マイナス金利を続けざるを得ない。5年いやもしかしたら10年単位でマイナス金利政策が続くと個人的には考えている。 -
名古屋と比較しているのではなくて、他のREITと比較しています。
東京の似た立地のビルでも、築年数が10年と20年では評価は変わります。
一等地であれば評価額の目減りは他の土地よりは緩やかですけど、修繕費が増えて行く分だけの価値は目減りして行きますよ。
ここで言ったら、取得価格での組み入れ割合1位の大宮センタービル(7.6%)は、立地は良い場所だとは思いますが都心ではないですよね。(築23年)
それと、日本リートは名古屋にも7件の物件を保有していますよ。 -
すんません、名古屋の田舎と一緒にしないでください。
東京都心とはそもそも価値の基準が全く異なります。名古屋とは土地代が、数十倍違いますので
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rua339 様子見 2016年11月30日 16:09
一般peopleが、ここのおいしさに気づき始めたかな。