タカラレーベン不動産投資法人【3492】の掲示板 2019/05/16〜2019/09/26

>>490

増資で利回りが低下したということはありません。
元々3000円だったのです。
それが、こないだの物件売却益で、19/8と20/2の二期分だけ分配金がかさ上げされてただけ。
今回の増資で、巡行分配金が100円増えて、20/2期以降の分配金が100円ずつ増えました。
20/8期の分配金には物件売却益が何も加味されてませんので巡行の3100円だけと発表されましたが、それまでにはまだ一年もあるので、その間の物件売却やさらなる巡行分配金の増加等で、おそらく3100円のままということはなく、少なくとも3300くらいには上げてくると、私は見てます。
物件売却益がまたあれば4000円以上も大いにあり得ますし、巡行中期目標も、内部成長で3,300円、外部成長と併せて3,500円ということらしいです。

株の増資と比べて、リートの増資は、ディスカウント増資でなければ本来は悪いものではないはずです。
ディスカウント増資は話になりませんけどもね。
あと、増資をしたり物件入れ替えをしたりして一番儲かるのがリートの運用会社だってことは、常々疑問に感じてはいますが。報酬が高すぎますよね。その報酬を決めるのが自分(運用会社)だというから、どうにもなりません。この仕組みはどうにかならないのか？
自民党がいつまでたっても定数削減できないのと似ています。(涙)