(株)長栄【2993】の掲示板

>>367

それぞれ投資家としての見方や考え方は違うと思いますので問題ないですよ
私自身は不動産投資としての側面から調査し、自らの判断で投資しています
もしご自身の判断でダメだなこりゃと思うのであれば、他の有望そうな銘柄にスイッチすれば良いだけです

長栄さんはギガ大家的な手法をとられていると思うので、物件はまだまだ増やせるし増えると思っています
（※REITと比較するのではなく特大の賃貸不動産投資家として見た方が実情にあっていると考えます）

実際に添付画像のように管理事業より自社不動産賃貸のほうが事業規模も大きく、かつ利益率も高く売上も右肩上がりとなっています

また社長がコメントされているように、京都〜大阪以外の大都市に進出する際に自社物件を何棟か購入しながら実績をつみながら管理サービスも進出させる、いわゆるドミナント方式を取っています
（東京や名古屋などに進出する際には自社物件購入がセットに）

最後の質疑応答でも下記のようにコメントされていますよ (^^)
『長田：おかげさまで当社の取引している金融機関から「他のエリアも行ってください。融資OKです」となり、愛知県の物件を取得できました。内容は先ほどご説明しましたが、今25棟くらい、800室弱を当社が自社物件として運営しており、利益も出ています。当社から名古屋は近く、新幹線なら25分くらいで行けます。天白地域を中心に、名古屋の管理物件を増やしています

自社物件を持つことにより、ランニングコストが十分引けます。他のエリアも、まず自社物件の目標を10棟として、人を3人くらい入れて維持できる状況を見ながら、徐々に当社の管理を増やしていきたいと思います。

普段の入居者に対するサービスが非常に重要です。入居者からのリクエストを受けたら、できれば30分以内、時間がかかっても1時間以内で現場に到着できるところに管理センターを置きたいと思います

当社が自社物件を持ったら、よその業者に任せることはまったく考えていません。すべて自分のところで管理を行います。それがオーナーさまが委託される時の安心になります。

これからも、ある一定の地域に自社物件を10棟以上購入し、維持しながら、徐々によければ管理物件を我々の会社に委託していただく方向で、ここ数年は進めたいです。これが他の地域へ進出する最良の方法だと考えています』