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1月米住宅販売件数、3.1%増　ローン金利低下で

全米不動産協会（NAR）が22日発表した1月の中古住宅販売件数は400万戸（季節調整済み、年率換算）と前月比3.1%増加した。ダウ・ジョーンズによる市場予測（396万戸）を上回った。住宅ローン金利が下がった影響との見方が多い。

中古住宅の販売価格（中央値）は前年同月比5.1%増の37万9000ドル（約5700万円）と、直近のピークの41万ドル台からは下落したものの、7か月連続で前年同月比を上回っている。

米銀ウェルズ・ファーゴの調査グループは「少しでも改善したローン金利を生かそうと購入者が増え、販売件数が増えた。価格の上昇は在庫の少なさが響いている」と分析する。米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）集計では、30年固定の住宅ローン金利（週平均）は10月末から12月にかけて7.79%から6.61%まで下げていた。

一方、利上げ前の21年1月（2.7%前後）と比較するとローン金利は依然として高水準なことに加え、足元で再び上昇基調を示しつつある。「ローン金利が再び上がり始めた影響で販売件数は再び落ち込むだろう」（英キャピタル・エコノミクスの不動産担当エコノミスト、トーマス・ライアン氏）との見方がある。