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湘南FX倶楽部の掲示板
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4420
>>4418
ＪＪさん
こんばんは。
ご解答ありがたいございます。
そういう意味ですね。レバッジのことまでは、気にしてませんでした。
インカムゲインとキャピタルゲインだけで30％かと思いました。
それでも今の日本の感覚からすると相当良い投資ですよね。
私も不動産には、チャレンジしたいと考えてます。
ただ、今ではないと思って時期が来るのを待ってます。
こういう人は、一生時期を待ってるのかもしれませんが…。
でも、ＪＪさんの仰る通りで、不動産価格が大きく下がる時が来ると思ってます。
その日のために、日々頑張っております。
安く買って、高く売る。
そのチャンスを逃さないための資金と覚悟を準備しておきたいですね。
wash
>>4405
washさん、こんばんは。
＞当時の、北欧はそんなにだったんですか？凄いですね。今はどれ位なのでしょうかね。
レバレッジを効かせての不動産売買だったので３０％が可能だったのですよ。２０％の自己資金と８０％の借り入れ。つまりレバ５倍です。年６％の値上がりで３０％です。当時は預金金利が５％、株が年平均で６～７％、不動産が８％くらい値上がりしていました。サブプライムローンが全盛期でしたから。
日本と違い欧では中古物件も値上がりするのです。築１００年以上の物件も確実に上昇していきます。当時は最初の１０年は金利の支払いだけというローンもあったので、低所得者もアパートや家を買うことができました。１０年たつと不動産価格が上がり、収入も上昇し負担が軽くなるとの論理です。ただ物件が上昇しているうちは良いのですが、下がり始めると暴落するのが必然です。
リーマンショックで一時は暴落した不動産ですが、現在は更に高くなっています。私はまたいずれ暴落するだろうと思っています。歴史は繰り返すでしょう。現在は不動産売買をしていないので傍観者ですが。