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湘南FX倶楽部の掲示板
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4418
>>4405
washさん、こんばんは。
＞当時の、北欧はそんなにだったんですか？凄いですね。今はどれ位なのでしょうかね。
レバレッジを効かせての不動産売買だったので３０％が可能だったのですよ。２０％の自己資金と８０％の借り入れ。つまりレバ５倍です。年６％の値上がりで３０％です。当時は預金金利が５％、株が年平均で６～７％、不動産が８％くらい値上がりしていました。サブプライムローンが全盛期でしたから。
日本と違い欧では中古物件も値上がりするのです。築１００年以上の物件も確実に上昇していきます。当時は最初の１０年は金利の支払いだけというローンもあったので、低所得者もアパートや家を買うことができました。１０年たつと不動産価格が上がり、収入も上昇し負担が軽くなるとの論理です。ただ物件が上昇しているうちは良いのですが、下がり始めると暴落するのが必然です。
リーマンショックで一時は暴落した不動産ですが、現在は更に高くなっています。私はまたいずれ暴落するだろうと思っています。歴史は繰り返すでしょう。現在は不動産売買をしていないので傍観者ですが。
ＪＪ
>>4404
ＪＪさん
こんばんは。
当時の、北欧はそんなにだったんですか？
凄いですね。今はどれ位なのでしょうかね。
日本も、バブルの時代は、相当だったらみたいですね。
私は、子供だったのでよく知りませんが。
社会人になった頃は、そこそこいい物件は、10％位だったと思います。
いまは、都心部で良くて5％とか。２％とかでも取引されているようですね。
リスクしかない気がしてしょうがないです。
金利も低く投資先がなくて、少しでも利回りを求めると、不動産という流れになるのでしょうかね。現金で持っているよりは、少しはマシみたいな。