インヴィンシブル投資法人【8963】の掲示板 2020/07/02〜2020/07/13

>>600

＞現物不動産に対しての権利は投資主が持っていること

相変わらず嘘書いてますね。現物不動産についての権利の第一順位は銀行中心の
債権者であって投資主じゃありません。投資主の持ち分は、資産-負債＝純資産の
部分だけです。総資産のうち負債比率は約50％です。大雑把ににいって所有不動産
の時価が簿価の半分になれば、投資主の持ち分は簿価ベースの半分じゃなくて、投資主の持ち分は0です。借入金でおおよそ2倍のレバレッジ効かせてることを注視すべきです。現物不動産については、まず銀行、残ったら投資主へです。
私は、 所有不動産の時価が簿価の半分になっていると試算してるので、今、破綻すれば投資主にはなにも戻ってこないと考えています。有限責任なので、資産売却で銀行借入金が全部返せなくても、それを投資主が背負うことはありませんが。