(株)明豊エンタープライズ【8927】の掲示板 〜2015/04/28

　
　掲示板投稿数を徒に増やす･･
　嫌になって売るように仕向ける逆説的な買い煽りにしか見えませんが、
　Yahoo掲示板を参考にしない人には全く意味を持たない、ということ
　は銘記した方がいいでしょう。
　公報を見ないで投票に行く人も、ニュースを見ないで投票した人も
　たくさんいたと思います。

　一つ、まったくまともにとりあげられていないお話がありました。
　販売用不動産と仕掛不動産が少なすぎて、どうやって売上を建てるの？
　という指摘です。

　これの答えは、会社の帳簿さえ見せていただければ簡単に示せます。
　でも、内部者じゃないと見れないので、ここからは一つの仮説です。

　仕掛販売用不動産 9.37億、は何の価額でしょう。
　↓は公認会計士さんの記事にあった算式です。

　開発事業支出金の時価＝完成後販売見込額−（造成・建築工事
　　　　　　　　　　　　原価今後発生見込額＋販売経費見込額）

　マンションの開発には時間がかかるので、四半期ベースで常に妥当な
　計上価額の検討が行われていれば、建築工事の進捗状況に概ね沿った
　額になっているはずです。

　建築工事のうちマンション工事は、急施工で出来上がる物流倉庫や
　小売店舗とは違って、出来高が後半に偏重気味になります。
　不動産会社の側ならば、出来高査定を辛く見積もると思いますので、
　さらに竣工間際の２〜３か月に出来高が偏るはずです。
　共同住宅の仕上・内装はその時期に施工されて、出来高認定されて
　いくから･･。
　工事期間の前半と後半の比重が2：8 くらいになっている可能性が
　あります。

　それから、明豊にはマンション以外に四半期で４億の売上があった
　ので、計上されている２種の販売用不動産科目の実態によりますが
　売上を計画通りに計上することが十分可能（もちろん、物件内容に
　よっては危惧が当たることもあるかもしれません）、また、通期で
　考えると、さしあたって今の時点で計上計画割れを心配する必要は
　ないと思います。
　
　指摘をする人は、明豊が教えてくれるかは微妙ですが、仕掛販売用
　物件を尋ねてみればいいと思います。
　その物件を訪ねて目で見てみれば、計上数字への表れ方が理解できる
　はずです。