3231 - 野村不動産ホールディングス(株) 2017/06/20〜

メガロス社長に個人情報を悪用され、暴言を吐かれました。客としてジムを利用しただけなのに、噂話を広められました。
謝罪してほしいです。

昨日買いました

不動産売買は活況のようだ！
特に6・7月から。
夏季休暇も営業する程、
忙しい会社も多数ある。

3288オープンハウスの時価総額、2020年6月12日時点では、
3231野村不動産ホールディングスも、東急不動産ホ－ルディングスも
上回ってたらしいな。

野村ホールディングス（野村證券）による、野村不動産の売却話は随分と前から、出ては消えを繰り返してて、
直近で公になったのは日本郵政による売却断念なんかな。

年功序列で、高い給与システム、高い人件費、分譲マンション事業PROUD
に偏った売上構成のNOMURA Real Estateを取得出来るのは、
オ－プンハウス、荒井正昭 将軍ぐらいしか、今の日本には残ってないだろ。

飲食専門ビルGEMSなんか、たくさん作りよって、
終わることのないコロナとの戦い、どうすんやろな。

来年オリンピックどうなるか？中止になれば、キャンセルになつた入場券払い戻しのため金が要るので「晴海フラッグ」をできるだけ早く市場に放出にする。マンション大手各社は、以前から売れなくても値下げしないで在庫ためているけど、さらに供給過多になればざいこがさらに膨らみ相当苦しくなる。

中国の洪水も大変みたいですよ。
野村不動産のマンション開発を考えてみたらどうでしょうか？
ニーズがあるかもです。
ダム決壊した場合も安全に資産も命も守られるようなマンションをつくるには
どうしたらいいのか考えて設計してみたらどうでしょうか？

外国人訪問客激減、在宅勤務、ネットカフェの人気化などで、都市型ジェムズは逆風だ。大丈夫じゃあないと思う。

野村のジェムズ　大丈夫かな　飲食店が厳しそう

株主優待でマンション価格１割引にしてくれたら最高なんだけどなぁ。

この上げは何だろう？

つられて、買いを入れら、買えてた。

今回の水害で思った事は、
浸水してるところとしてないところがあり、
どうしてか調べてみたら浸水被害を防ぐヒントがあるかもです。
調べてみたらどうですか？
また浸水しても掃除がしやすい家で水回り２階の家や上がるガレージなど
提案してみたらどうでしょうか？
ガレージは通常屋根になって浸水しそうな時の為に
その屋根が下にスライドして車を上げるようにできるとか‥
お安くできないですか？

急落中〜。

大手不動産が次々参入｢飲食ビル｣が増える理由
2019/10/27 東洋経済

雑居ビルとは異なり、新築で小ぎれいな飲食ビルは賃料が高い。詳細な坪単価は非公開だが、集客力の高い1階ともなれば、賃料は通常の店舗の数倍にも上る。あるGEMSの1階に入居する飲食店の担当者は、「当初はディナーのみでの営業を考えていたが、（賃料負担を賄うために）ランチやカフェタイムの営業も行っている」と話す。こうしたテナントにとって、ディナータイムでの利益率の高いアルコールも欠かせない。

GEMSが軌道に乗ったことを見てか、他社も飲食ビルの開発に乗り出した。東京建物は2015年より「FUNDES（ファンデス）」ブランドで、飲食ビルの開発を進める。今年8月には4店舗目となる「FUNDES五反田」を開業した。

「上層階は集客が難しく、テナント入居に工夫が必要だ」。FUNDESの開発を担当する大矢英理子・商業事業第一部主任は、飲食ビルの営業事情を打ち明ける。縦長の飲食ビルにとって、上階に行けば行くほど看板が目に入りづらく、どんな店が入っているのかが伝わりづらいため集客が難しい。

そこでFUNDESやGEMSではビル入り口に入居する飲食店の写真やメニューを掲げ、デジタルサイネージも活用して上階にも飲食店が入居していることをアピールする。「1階がコンビニや小売店だと、上階にオフィスが入っている印象を持たれてしまう」（大矢主任）ため、一部のビルを除いて1階にも飲食店を入居させている。

FUNDESの場合、上から下まですべて飲食店で染めることにはこだわらない。11階立ての「FUNDES五反田」では、10階と11階に診療所とエステサロン、9階にはレンタルスペースを入居させた。レンタルスペースではビル内の飲食店にケータリングを注文することができ、間接的に飲食店の回転率を上げる仕組みだ。

オフィスビルなどの開発を手がけるヒューリックも都内で「HULIC &New」ブランドの商業ビルを4店舗展開し、ビルによっては飲食店がテナントの過半を占める。「上階なら眺望をアピールできるため、物販よりも飲食店のほうが集客上の強みとなる場合もある」（須藤亘平・バリューアッド事業部グループリーダー）。



2019年秋の記事だけど、間抜けだよな。

3231野村不動産ホールディングスのテナント、賃料払えてるんか？

うろ覚えで間違ってるかもですが、
高須クリニックの院長がホテル住まいみたいなんですよ。
そこで思ったのですが、
安価でホテル住まいできるようなプランを考えたら
一般人も利用出来て喜ばれないかな？
食事も健康を考えて安価にできないかな？
野菜多めだったら安いかもですしね。
できたら困った時も暮らせるような保険なども
一緒に売ったらいいかもですね。

コロナの件がありますので、
海外の工場から国内に工場が移るかもです。
スマート工場をオフィスのような感じで運営してみたらどうでしょうか？
ちなみにロボット関連は私の持ってる銘柄では、
セーラー万年筆とホンダです。

マンションなどオートロックでも一緒に入っていける場合もあるかもです。
指紋認証をした人だけしか入れないようにしたら、
不審者の侵入は防げるかもです。
指紋認証をされてない方が入ってきたらブザーが鳴りますよ的な
お知らせをしておいたらいいと思います。
たぶんＤＤＳの指紋認証は性能が良く割安ではないでしょうか？
調べて良かったらＤＤＳの指紋認証を
野村不動産でも採用してみたらどうでしょうか？

すごい売り入ったけどなんでしょ？

>>875

配当性向だからこそゆっくり３０００に向かって保留中です