(株)シノケングループ【8909】の掲示板 2019/02/20〜2019/03/12

>>167

地主ですら大東建託でサブリース減額され、老後の悠悠自適のはずが返済滞ってリスケしまくってます。土地と建物両方にローン組んだリーマンは返済比率80％とかなってる。そこに経費率20%で満室でトントン、１戸空室出たら持ち出し状態。で２０１５年から相続対策でアパートの新築供給ラッシュだったから新築でも半分空室とかザラ。

当然、新築プレミアたっぷり乗せた家賃は意味を成さなくなり中古相場なみに値下げして空室埋める。広告料は３か月とかｗ　原状回復リフォームで出費は増える一方だし、いかさましてオーバーローン組んでるから残債＞＞＞市場価格で売ろうにも数千万円の手金が必要だし損切りすらできない。３５年ローンとかだと１０年経っても残債が市場価格まで下がらない。

活かさず殺さずですよ。


> ここの物件は大丈夫？
> 融資焦げ付いてない？
> 不動産投資家は集まらんだろーな、
> サラリーマンも養分だと気づいただろ