(株)シノケングループ【8909】の掲示板 2018/12/15〜2018/12/28

>>1023

> シンケンとオープンハウスの違い。

後者は、住みたい家を購入するために住宅ローンを組んで購入する実需を柱とした事業であるが、

前者は、需要が期待できるアパートを資産形成したい個人に事業ローンを組ませて運用させる・・・

いわば、金融商品の販売とも言える。

アパートという商品の価値は、物件の収益力が決め手であり、建築そのものや土地の価値よりも優先される性質をもっている。そのため、高い資産価値や魅力的な建物であったとしても、需要が低下すれば、利回り低下や商品価値が下がり、運用リスクが高まると考えられる。

メインのマーケットは、公務員や安定した収入をもつサラリーマンの職業時間を担保に、他人資本で資産を形成するという長期的な金融商品であるため、それらの需要が安定的にどのくらいの規模があるのかというところがポイントになるかと思う。

一方で、投資市況や環境、個人の投資マインドの影響をより受けやすく、

ストック収益や法人向けの比率が高い不動産銘柄に比べ、

景気循環の影響をより大きく受けると考える投資家も多いだろう。

これまでの業績が一時的なブームであったのかどうかが問われてる状況だと思う。