(株)レオパレス２１【8848】の掲示板 2019/11/28〜2019/12/11

>>160

>仮に表面上の入居率はあまり変化がないように見えても、ブランドが毀損してるから以前と同じ賃料では、入居つけできないだろう

投資用不動産を扱っているサイトで「レオパレス」と検索すれば、表面利回りの高さに驚きますよ。

通常の賃貸アパートが6％程度の表面利回りなのに、「レオパレス」と言うだけで表面利回り10％を超えないと買い手がつかないってことは、賃貸収入の見込みが6割しかないってことですからね。

「改修が終わったら、むしろ安全だと分かって以前よりも入居率が上がる」
と楽観的な書き込みをしている買い方の書き込みを時々見かけますが、世間はそんな風には見ていないってことです。

むしろ
「基礎工事も手抜きしているのでは?」「壁以外の建材も安物なのでは?」
などなど、見つかっていない瑕疵を疑うのが当然でしょう。


h　ttps://www.news-postseven.com/archives/20190220_873724.html
レオパレス物件“投げ売り”続々…不動産投資サイトに「格安」で　施工不良問題拡大に買い手つく？

「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」