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三井不動産(株)【8801】の掲示板 2023/03/02〜2023/08/18
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>>69
販売用不動産は棚卸資産だから減価償却しませんよ??
よほど売れ残ってるものが評価損計上されるだけです。
増益になるのはご記載の通り数売ってることに加えら空室率が改善してるからですね。
株価への影響額は難しいですが、直近業績や足元の指標等を鑑みるに、少なくとも夏場揉み合ってた2,950円ラインまでは回復すると思います。
特筆すべきは今年のマンション売り出し数がここ3年で最高になること。
マンションは売れなくても減価償却減耗が大きくなるのは売り出されてから3年後くらい。
すなわち、単に売り出し数が増えると言うことは(価格が崩れないことが前提ではあるが)大幅増益の可能性が高いと言うこと。
4月に調整局面に入ると思うが、GW後の決算見通し発表で跳ねてくる可能性もあるから5月上旬までホールドだな👌
最低あと∔250円!理想的には+500円頼むぜ👍