スルガ銀行(株)【8358】の掲示板 2018/07/07〜2018/07/10

都内の新築RC投資M/Sの表面利回りが
まともな購入基準(需要のある立地等)のもので5％前後
ネット利回りは4％程度です。
素地からやっても5％程度でしょう。
木造アパートでもネット5.5％程度です。
そもそも余程お金が余っている人でなければ購入する旨味はないです。

自己資金1割で融資ができるのがスルガ銀行の強み(実際にはオーバーローンすら多くあった、もっと自己資金あればそもそもスルガは使わない)ですが
変動金利3.5％で貸し出すこと自体、現在は需要がほとんど皆無です。
ちょっと空室が続くだけで、金利が変わるだけで、修繕にお金がかかるだけで、一気に赤字になることは素人でも分かります。

昔通り、自営業者とか単身者に対して丁寧に融資する事業を基盤にしておけば良かったはずなのです。
ここすら風評被害＋新規融資にあえぐ銀行に顧客を食われています。

この銀行が、今、そして今後、何で食っていけるのか教えてください。