139,700
-1,000(-0.71%)-
- 前日終値
- 140,700（08/07）
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- 始値
- 140,800（09:00）
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- 高値
- 140,800（09:00）
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- 安値
- 139,100（09:33）
掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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636（最新）
tsu*****
強く買いたい
4月29日 14:41
アクティビア・プロパティーズ投資法人 3279
2026年4月28日 住友商事
SCリアルティプライベート投資法人の投資口買受けについて
住友商事（取締役社長執行役員 CEO上野真吾）は、
連結子会社である住商リアルティ・マネジメント（取締役社長：白石幸成、以下「SRM」）が運用する私募リート「SCリアルティプライベート投資法人（以下「SCRP」）」の投資口について、
換金を希望する投資主から、投資口の基準価額に基づいて算出した一律の売買代金にて、今回、「200億円」を上限として買い受けることを決定しました。
SRMでは、2025年12月5日付で公表した「住商リアルティ・マネジメントに対する行政処分について」のとおり、先般の行政処分を厳粛に受け止め、法令等遵守態勢および内部管理態勢の強化、ならびに業務運営方法の見直しなど、信頼回復に向けた取り組みを継続しています。
住友商事としても、親会社として利益相反取引の管理態勢が一部不十分であったことを重く受け止め、SRMにおける業務改善の進捗状況を継続的にモニタリング・監督するとともに、適切なガバナンス・運用体制の構築に向けた支援を行っています。
これにより、SRMが今後も透明性の高い、規律ある業務運営を継続できるよう努めています。
このような状況の下、SRMが運用するSCRPでは、投資口払戻しに関する仮請求が通常の水準を大きく上回る規模で寄せられています。
今後本請求が行われた場合、SCRPは規約にて定められた一営業期間あたりの上限口数の範囲内で払戻しに応じることとなりますが、払戻金額の最終的な規模によっては、相当期間にわたり資金手当てが必要となる可能性があります。
その場合、資産売却を通じて、SCRPが保有する良質な不動産ポートフォリオの維持や、安定的な運用に影響を及ぼすおそれがあります。
住友商事は、行政処分の背景、SCRPの足元の状況および今後の見通しに基づく住友商事グループへの影響を総合的に勘案し、投資市場の原則を尊重しつつ、住友商事としての適切な対応のあり方を検討してまいりました。
その結果、上記のような事態を未然に防ぎ、SCRPを価値ある投資先として維持することが、SCRP投資主の皆さまからの信頼回復につながり、それが住友商事の企業価値の維持・向上にも資すると考え、投資口の流動性確保に資する例外的措置として、本買受けを実施することが最も適切であると判断したものです。
なお、本買受けは、現在の状況を踏まえた住友商事としての判断であり、上記の方針、ならびにSRMおよびSCRPそれぞれの自立した運営の在り方自体に変更を加えるものではありません。
住友商事は、開発売却型の不動産と投資用不動産を両輪とし、外部資本も活用したアセットマネジメント機能を戦略的に組み合わせることで、柔軟かつ持続的にバリューを創出する事業を展開しています。
今後とも、信頼回復を最優先課題として、SRMのガバナンス・運用体制の高度化を支えつつ、グループ不動産事業の中長期的な成長に向けた取り組みを一層強化してまいります。
住友商事の都市開発総合グル－プ（住商リアルティ・マネジメント、住商アーバン開発、住商ビルマネージメント）は、信用出来ないですね。
上場リ－トも私募REITもプライベ－トファンドも、投資するなら東急不動産ホールディングス（東急不動産、東急不動産リート・マネジメント、東急不動産キャピタル・マネジメント、東急コミュニティ－、東急住宅リース）が安心ですね -
631
なにか安心できる大型良質物件の組み入れを期待、様子見ですかね…売却益、短期的な増配も良いですがね…って思っています。個人的には
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630
3分割前からのホルダーだけど
分割前ならもうすぐ1万円かぁ～、成長したなぁ～。
もちろんホルダー継続！ -
628
うれしいですね♥
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627
2025年11月・2026年5月も増配❤️
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626
すごく頑張ってくれてる
中身の質が好きなので応援しております！ -
成行買118口…
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アクティビア・プロパティーズ投資法人【3279】
投資不動産の相続節税の抑制検討 政府与党、評価基準見直し
山陽新聞 2025年11月27日
政府、与党は、投資用不動産を利用した相続税の節税を抑制する検討に入ったことが２７日、分かった。現在は不動産の価値を評価するのに路線価などを使っているが、市場価格よりも安いため相続税も低くなっている。購入時の価格を基準とするよう見直し、実際の価値に応じた徴税にして公平性を確保する。
現金ではなく不動産で相続するメリットを強調し、物件を販売する手法が広がっていることを問題視した。政府の調査では、現金であれば１２億３千万円の相続税が課せられるのに、４億４千万円まで下がったケースがあった。
見直し案は、節税目的の駆け込みの取得を念頭に、対象を購入から５年以内に相続する賃貸用の不動産にする。購入時の価格にその後の変動などを加味し、税額を算出することなどを検討する。２０２６年度税制改正大綱への明記を目指す。
不動産に少額から投資可能で、相続税逃れとして問題視されている「小口化商品」についても価値の評価基準を取引価格などに見直す方向だ。
不動産小口化や区分所有オフィスなんか手掛けてた会社は、みんな消えて、
スポンサ－が東急不動産ホールディングスのACTIVIAにチャンス回ってくるんか？ -
権利落ち日
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成行買2771口？
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高市さぁ
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最近、調子いいなー。^_^
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617
わわわ
強く買いたい
2025年8月26日 08:56
分配金通知キタキタ
ホクホク -
利回り何%ですかね？
ウェブだと年2回分配金16000円て記載ありますか？ -
分割前なら40万円と考えるとだいぶ上昇したけど、このままの調子でお願いします❗
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😗
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611
金利上昇局面だから価格が上昇しないのかなあ？？固定金利の比率がとても高いのに…。
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610
この銘柄がこんなに戻してくるとは。しばらくすればREIT相場の復活が顕在化するかもしれませんね。
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おお年初来高値だ！
と思ったら、まだ含み損だった笑 -
603わわわ
強く買いたい
2025年4月3日 13:45
トランプは追い風
経済減速、日銀も利上げは棚上げするで
今がREIT買い時や
96f*****
zak*****
ぽんてぃせろ
©️
e11*****
ギャンブル栽培男
560*****
noo*****
zen
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