172,500
-400(-0.23%)-
- 前日終値
- 172,900（09/18）
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- 始値
- 172,300（09:00）
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- 高値
- 172,600（11:20）
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- 安値
- 171,500（09:26）
掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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311（最新）
REITが全体に軟調の中、福岡リートが値を保っている理由を聞いてみた
以下AI
金利上昇懸念からJ-REIT全体が売られている中、福岡リートの値持ちが比較的良い。理由を考えると、福岡は単なる地方都市ではなく、**日本では珍しく「街そのものが拡大している都市」**だからではないだろうか。
まず人口である。全国的に人口減少が進む中、福岡市は日本人住民の人口増加数で全国市区1位となった実績がある。大学や専門学校が多く、九州各県から若者が集まり、そのまま就職するという人口循環がある。住宅、商業施設、オフィスの需要を支える「人」が増えていることは、不動産にとって何より大きい。
さらに特徴的なのが再開発だ。「天神ビッグバン」では2026年3月までに85棟が竣工し、2030年代までに約120棟の建て替えが予定されている。主要11プロジェクトだけでも、全面開業時の経済波及効果は約1兆8,900億円、雇用効果は約5万9,000人と推計されている。博多駅周辺でも「博多コネクティッド」が進み、すでに30棟が竣工した。
つまり福岡では、人口増加→企業進出→雇用増加→オフィス・住宅需要増加→再開発、という循環がまだ動いている。
それは地価にも表れている。2026年地価公示では福岡市の住宅地が前年比7.0％上昇、商業地は9.0％上昇した。
ここが重要だ。
金利上昇はREITの評価額を押し下げる。しかし福岡の場合、その反対側から賃料上昇や保有不動産価値の上昇が押し返してくる。
だから福岡リートは、「金利が上がれば下がる高配当商品」というより、成長する福岡という都市の一部を証券化して持つ商品として見られているのではないか。
今の値持ちは、市場が福岡という街の将来に付けている「都市成長プレミアム」と考えると、かなり分かりやすい。 -
309
地震だ
大丈夫かな？ -
308
大丈夫？
福岡県議会、副議長が議員辞職 金銭授受疑惑は「絶対にない」(時事通信) https://u.lin.ee/OXiLHuu?mediadetail=1&utm_source=line&utm_medium=share&utm_campaign=none&ep_list_account_id=oa-jiji&ep_list_slug=59bxssmnwyut -
306
配属された店舗の店長が新入社員がどんどんやめていくことに対し「どんな会社もこんなものだ。隣の芝生は青い」というような事をおっしゃっていましたが❓実力無し，実行力ない❗️こんな言葉じゃ指導者として再教育しないと武田👓はオンデーやJINや市場と比べて買いたい思うデザインや工夫が見えない❓益々開いていくね‼️時々新聞広告入ってるが他社との参考に見るだけで廃棄！松重 豊さん宣伝は面白いだけで🤣メガネは買わない。残念😢
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303
応援したいのだけど、福岡地所のパッとしない物件ばかりだから手が出ない。
天神BCなんかの著名所は私募リートに持って行っているし。 -
298
福岡リート投資法人 <8968> [東証Ｒ] が4月15日大引け後(15:30)に決算を発表。26年2月期の経常利益は前の期比1.2％減の40億円になり、26年8月期も前期比6.9％減の37.2億円に減る見通しとなった。
同時に、前期分配金を4000円→4151円(前の期は4203円)に増額し、今期は4000円にする方針とした。
です -
297
福岡を中心とした九州全体の発展のため、頑張れ福岡リート‼️
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296
１４マンで買って15万で売って後悔したけど、まだまだ下がりそうです。
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295
何があったのかしら？
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294
2月の福岡市内のオフィス空室率が大きく低下、4%台となりました。
特に再開発が進む天神地区では2.7%低下の6.3%で、ワンビルで大型成約が複数あったようです。
博多駅前の空室率は3%に留まりました。 -
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福岡は2040年まで人口増えるという予想
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最近福岡の駐車場の値上がりがすごい。空港周辺とか相当な勢いで上がっている
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290
Nisaって結局、投信が主体なんですかねえ。リートも不動産投信ですが、そじゃなくてオルカンみたいなの
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289
大阪に負けるな副首都決戦。
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288
日銀と国債ダブルパンチ！ という事で最後の1枚もさようならしました。 また下がったら入りまっす。 See ya
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衆議院選挙で、副首都構想がまたクローズアップされたら上がると思うけどなあ
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286
日銀が10％近く持ってるのか
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2026NISA分が始まったから少しは上がると思ったのだが。
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金利も上がったので、ここら辺が限界か？
行け行け
jrw*****
npo*****
kou*****
クルッタクルッタ
あれれのレ
5eb*****
sei*****
最弱トレーダー
なんであの時売らなかったんだろう
tam*****
親父のPF
ina*****
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