(NEXT FUNDS) 日経ダブルインバース上場投信【1357】の掲示板 2019/02/19〜2019/02/22

　サブリースによる保証でオーナーに支払わなければならない賃料は月250億円だとか。レオパレスの財務基盤は心配ないということでホッとしているオーナーさんらもいるようですが、収益性の悪化による逆ザヤが懸念されているので楽観できないです。レオパレス、はたして10年後残っているのでしょうか。残っていなければサブリースによる賃料はオーナーらに支払われなくなるので大変なことになりますね。

①2019.02.16
レオパレス21、アパートオーナー潰しの“反社会的”商法…契約解除を一方的に通告
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サブリース契約を一方的に解除
　レオパレスは地主から賃貸アパートの建築を受注し、完成後に一括で借り上げて入居者に転貸する「サブリース」の大手業者である。賃貸管理戸数は57万戸で物件のオーナーに支払わなければならない賃料は月250億円にのぼる。・・・

　アパートの施工不備を見つけたのは、2014年に発足したオーナー団体「LPオーナー会」だ。オーナーは入居者の有無にかかわらず、レオパレスから毎月一定の賃料を受け取ることができる。低いリスクで高い利回りが確保できるとして人気が出た。レオパレスが将来支払うべき「未払いリース料」は09年3月末で1兆4000億円超に達していた。・・・