日本リート投資法人【3296】の掲示板 〜2015/06/18

H26/12期予想の純利益1042百万（1口純利益6864円）、分配金7062円は、
非計上の固定資産税等112.4百万円分で嵩上げされていることを考慮して、
H27/6期純利益を、決算説明会の稼働率・賃料単価等の変化で予測した。

稼働率はｵﾌｨｽ・住宅の期間加重平均でH26/12で95.2%、H27/6で96.0％。
賃料単価は、ﾚﾝﾄｷﾞｬｯﾌﾟ2.6%up。稼働率変動による資産管理費の増減なし。
前者甘・後者厳だが、収入がH26/12期2379百万から3.5%＝82百万増。
減価償却・ﾘｰｼﾝｸﾞ・違約金等の費用不変。減価での固定資産税減=5百万。

純利益は、H26/12期の1042百万円が、
H27/6期に1016.6百万円（=1042-112.4+82+5）、1口6697円予想。
日経Mook REITまるわかり！で社長は「半期で最低限守る数字6300円」

株価29万円なら分配率は、分配金6697円で4.62%、6300円で4.34%です。
事務所主体のREITとして、近いうちの3割上昇を期待します。