DRホートン【DHI】の掲示板

昨日の動きはREITも含めセクター全体です。

大雑把にしか理解していないのですが

前提として、

1. アメリカでは建築制限が強いこともあり、あまり家を新築することにこだわりがない

2. 中古の家やマンションをローンで買い、金利の動向によって値上がりした家を担保にローンの借り換えをしたり、売って別の家に引っ越したりする。

3. 不動産の所有にこだわりがないので、賃貸という選択肢にも積極的（持ち家率は50%未満）

そして今の状況は

1. 金利が高いため、コロナで金利が安いときに買ったり借りたりした不動産をオーナーが手放さない

2. 結果、中古不動産の在庫が減少し、価格も上がる

3. 家が品薄でかつ高いので、買って住むような人たちも賃貸を借りる

4. 結果家賃も高騰するのでREITのリターンも増える


僕はこのバランスは危うい、と思っているのですが、もうダメかも、と思ってから半年以上保っています。昨日の動きもBack to schoolと関連付けたりもされているようですが、なにかの始まりとかではなくて一時的かも知れません。