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>>39207

優良オフィス系J-REITが組み込んでいるのが東京都心。そこにオフィス構えているような会社はテレワーク可能でしょ。となるとオフィス需要減る。
オフィス需要０にはならないけどコロナ前には戻らないかな？
短期的には分配金影響大はホテル系、商業系やオフィス系は少し、レジデンス系はほんの少し、物流系はほぼ無し。
長期（永遠にコロナ収束しないわけない）ではホテル系復活、商業系はちょっと苦戦（ネット通販シフトや物消費から体験消費へシフト）、オフィス系やレジデンス系はそこそこ苦戦、物流系は安定かな？
外食底値買いと同じ感覚でホテル系は長期目線なら底値買いの検討の余地あり？。
安定度では物流系だけど利回り低い（高評価）から売買益狙いにくい。
優良レジデンス系も駅近都会が中心だからテレワークになると駅近都会にさほどこだわらなくなって稼働率が下がる？
交通の便が良い都心ビルはオフィス需要が減ってもDX推進とかでデータセンタへ転用とかで稼働率さほど下がらない？

インフラ系は上位と下位で利回りの差が大きいが一般化するにつれて利回り差が縮小していくのか？。メガソーラーも昔ほど好意的に受け取られなくなってきたので昔のリートのように合併でスケールメリット目指す方向に行くのか？