(株)アルデプロ【8925】の掲示板 2017/12/08〜2017/12/26

◎本日(12/14)、1億円を償還したことにより、残金は、1億円のみとなりました。本日・償還の1億円は、利益剰余金44億1,900万円の中からの1億円ですので、「自己資金」からの償還です。

アルデプロの「有利子負債」は、201億1,200万円です。これによる年間金利は、6億336万円(201億1,200万円×3.0%＝6億336万円)ですが、私が予想する今期の経常利益は、80億円ですので、何ら、問題は、ありません。
不動産業界における「自己資本利益率は、10%以上あれば、優良企業です。」すなわち、ほとんどの不動産会社は、金融機関等からの「借入金」で、ビル・土地等を「仕入れています。」
ちなみに、不動産業界のトップメーカーである「三井不動産」の「有利子負債」は、実に、2兆2,874億8,500万円もあります。これによる年間金利は、228億4,850万円(2兆2,874億円×1%＝228億4,850万円)も支払う訳です。
三井不動産の今期(H30.3月期)の売上見込額は、1兆7,900億円であり、経常利益見込額は、2,270億円です。

※不動産業界では、「自己資本」で仕入れることが、いかに、難しいかが、わかるはずです。3年前に40億円もの大金をエボ・ファンドから「無利子」で借りられたこととか、創業者の秋元会長が、再々建の当初に、個人資産から、40億円もの大金を投じて優先株を購入し、「東京都心のビルを1棟ごと仕入れた」ことは、特筆すべきことであると思います。