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(株)レオパレス２１【8848】の掲示板 2020/01/18〜2020/01/26
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>>970
「経営上の都合で引き下げることはおそらく認められない」とはその通りだと思います。しかしながらレオパレスの案件は特殊な狭小物件で家具付きです。それに加え周辺にはレオパレス案件が多く存在します。会社都合であってもこれらの事情がどの程度影響されるかは不明です。
また「地場の賃貸業者に丸投げした方が、収入は増えるよ」もその通りですが、アパート内部にはレオパレスの資産の家具があり、またインターネットもレオパレス運営のものが入っていたと思います。従ってオーナー側からの解約はやや難しように思えます。
そもそもサブリースの貸主側からの解約は可能でしたでしょうか。確か合意解約のみだったと思いますがいかがでしょうか。
dtzz*****
>>968
サブリースとは、オーナーに決まった家賃を払う代わりに、入ってくる収入は入居率による家賃収入によって変動する。だから、家賃収入がそれを上まれば益になるし、下回れば損失を被ることになる。現在は損失が続いており、それは拡大基調となっている。それは、改修が進まないため、改修済みの部屋でないと客に紹介してないから退去が入居をずっと上回った状態。つまり、持ってる部屋のかなりの数が供給できてないことにより客付けがストップしている。レオがオーナーに払うサブリース家賃は、近隣相場が下落すれば、引き下げは可能だが会社の経営上の都合で引き下げることはおそらく認められない。アパート経営など、特別な能力は必要ない。すでに改修済みで、入居率のよいオーナーは、レオの管理から離れて地場の賃貸業者に丸投げした方が、収入は増えるよ、レオの管理に留まる必要はない。レオは、株を買った段階では、改修費用を甘く見過ぎていたんだと思う。目算が狂って今は引くに引けない状態じゃないかな。レノが株を買ってから提携・再編相手として紹介した会社とは、おそらくOYO。だがそこはもう手を引いた。フォートレスも含めてSBGはもう手が出せないだろう。