掲示板「みんなの評価」
- 強く買いたい
- 買いたい
- 様子見
- 売りたい
- 強く売りたい
直近1週間でユーザーが掲示板投稿時に選択した感情の割合を表示しています。
- このスレッドは終了し、閲覧専用となっています。
- コメントの投稿、最新コメントの閲覧はこちらの最新スレッドをご利用ください。
掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
-
1000(最新)
あやかぶ目標株価900以上⤴️🚀⤴️🚀⤴️🚀⤴️🚀⤴️🚀⤴️🚀⤴️🚀⤴️🚀⤴️🚀⤴️🚀
💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸🌈🌈🌈🌈🌈🌈🌈🌈🌈🌈🌈🌈🌈🌈🌈👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
🌋🌋🌋🌋🌋🌋🌋🌋🌋🌋🌋🌋🌋🌋🌋
🎆🎆🎆🎆🎆🎆🎆🎆🎆🎆🎆🎆🎆🎆🎆🍵🍵🍵🍵🍵🍵🍵🍵🍵🍵🍵🍵🍵🍵🍵 -
レノ関連の話は指摘されているは報道されている話だけだと思いますがいかがでしょうか。確かに報道されているビジネスはご指摘のとおりです。
レオパレスの体制改善、違法の治癒の時間軸は断言できませんが数ヶ月単位ではありません。そもそも何故回収が進んでいないのでしょうか。詳細な言及は避けますが経営陣に問題があると思います。
治癒が進めば、入居率を上昇させる方法があることは業界の方であればご存知だと思います。確かにグレーな部分があるかもしれませんが、罷り通っている方法だと思います。
買収、案件引き受けの話は情報ソースは伏せますが実際に従業員にヒアリングした結果に基づいて判断しております(それが会社全体の見解か否かはわかりませんが)。
貴殿は相当詳しい方と理解しております。 -
レオパレスの収益源はサブリース以外もありますよ。1棟のアパートから細々した収益も確保しています。オーナーとの契約書をみれば理解できるかと思います。
オーナーの属性を踏まえると、自己で管理会社を探して対応することは困難だと思います。またオーナーの大部分は変動の収入を期待していないと思います。
買い手が安値を求めることは当然だと思います。売主の都合で譲渡できる訳ではありません。
いずれにしても現状よりも価値は回復できると考えております。 -
997
安心してください‼️寄りませんよ~✌️🚀⤴️🌋🎆💸👏🍵
-
今まで、私の言ってきた話は、実際現実はこうなってるという話だ。
競争力があって、既に修繕の済んでいるオーナー(一応軽微な不備までのオーナーは2/3いる)にとってのベストシナリオは、レオが亡くなってくれた方がいいという立場だろう。そうすれば変な契約に縛られないで済むし、管理を変えれば収入は増える。管理替えしても手間は今とほとんど変わらない。どのくらいの比率でいるか分からんが、そういう人もいるということだ。それと賃貸事業譲渡の話だが、売りたい立場では、あなたように考えるが、買い手がいての話だから、それで果たして買い手がいるかな。ここに価値あるとしても買い手はできるだけ安く買いたいものだろう。レオは、今衆人環視の中皆が注目している。サブリース料は2年間は下げないと明言してるし、以前のように会社都合で誰にも知られずに下げるのはかなり難しいと思う。 -
> レオパよ 新型肺炎をさけて衛生状態のいい日本へ来る外国人や在留邦人の大量流入にそなえ
> しっかりと 建て直せ そしたら 株価1000円も早く来るぞ
>
>
> 28日にも武漢にチャーター便 在留日本人帰国、全日空が担当
> 1/26(日) 21:25配信
>
> 中国湖北省武漢市で発生した新型コロナウイルスによる肺炎を受け、日本政府が、28日にも武漢市の在留邦人を帰国させるためのチャーター機を運航することが分かった。成田-武漢の定期便を飛ばす全日本空輸が担当する見通し。政府関係者が26日夜、明らかにした。
出展 産経新聞 -
レオパよ 新型肺炎をさけて衛生状態のいい日本へ来る外国人や在留邦人の大量流入にそなえ
しっかりと 建て直せ そしたら 株価1000円も早く来るぞ
28日にも武漢にチャーター便 在留日本人帰国、全日空が担当
1/26(日) 21:25配信
中国湖北省武漢市で発生した新型コロナウイルスによる肺炎を受け、日本政府が、28日にも武漢市の在留邦人を帰国させるためのチャーター機を運航することが分かった。成田-武漢の定期便を飛ばす全日本空輸が担当する見通し。政府関係者が26日夜、明らかにした。 -
993
あなたの話は時間軸がおかしいんですよね。
レオパレスの体制改善、違法の治癒が進めば?
短期間でどのくらい進むのですか?企業価値を上げる前に、改修費用・逆ザヤでどれだけ費用を費やすと思ってるのでしょう。
サブリースのモデルと言ってますが、それはあくまでも従来の入居率を達成してる場合での話。いくら収入形態が優れていても、入居率が下がりっぱなしで逆ザヤ状態では、モデルは成立しません。貴方の話はレノと同じで、改修も進んでいないのに1番良かった時のモデルをいっている。
根本ですが貴方の話でレノや他の『専門』の投資会社は『売り抜け』が専門ですよね。レノが、本当の意味で企業価値を再生出来た事はありません。元々あった配当を吐き出させるのはあっても、負債(改修費用、逆ザヤ)をゼロには出来ません。
企業価値の再生があくまでも、素晴らしい価値のあるサブリースモデルというなら、その中に改修費用と改修期間を織り込まなければ、物理的に矛盾を言い続ける話。
レノ体制になれば、改修はタダで、次の月に完了するのですか?何故改修がいくらかかるのか想像できないんでしょう?
貴方が勝手に規格以外の案件はとか言ってるが、そんなの買収に全く関係ない。都合よすぎる解釈だろう。レオパレスが問題を引き起こした時にどこかが買収するかって話は多くあった。 -
エンドテナントとの解約は非現実的だと思います。サブリース解約に伴うものは決して正当事由には該当せず、立退料を支払うことが一般的だと思います。また新規募集にもダウンタイムが発生し原状回復費用、新規の募集費用を新・旧オーナーで負担することになります。
そもそもレオパレスがサブリースとエンドテナント契約の両方に合意するメリットは皆無と思います。
上記を踏まえてもオーナー側はレオパレスとの解約にメリットを見出しているとのことでしょうか。 -
990
ヤベー、寄らね~っ😨😱😫S高かい‼️
っていう悪夢を見て、汗だくになりながら目を覚ましたら・・・
俺は買い方じゃねーかよ‼️って安心したって話・・・ WAON🐶
🚀⤴️🌋🎆💸🐝🍵👏🐍🐗🐘🐺👻😁😆 -
ー
私の空想したシナリオでは レノ (村上)が
アルデシア(深山一族) に750円で株を買ってもらい
レノはレオパレスから手を引いていただく。
筆頭株主となったアルデシアは深山を社長に指名する。
その頃には株価が1000円になり 不正問題は忘れられる。
レノも深山もボロ儲け。
おそらく年内に全てが元に戻る。
ー -
988
tad***** 強く買いたい 2020年1月26日 22:34
明日、レオパレスから、どんなIRが出るのか、ワクワクです。
-
987
茶柴くん 強く買いたい 2020年1月26日 22:23
レオの出物を既存のオーナーが買う場合は、サブリース契約は継続されるケースが多いよ。
さーて 明日は楽しみだなぁ。
臨時株主総会、定時株主総会、波乱が続くと思うよ。
毎日 あは〜 あは〜 しちゃう。
もうリンダ困っちゃう。 -
ちがう。旧オーナーは、あくまでレオと賃貸借契約を結んでるから、新しい所有者になった段階で、レオは空き室にして新しい所有者に引き継がないといけない。例外としてわずかに転借者がレオの要請に応えずに残るケースがある。その者とは新しい所有者は賃貸借契約を結べる。それ以外の空き室は、賃貸仲介業者を使って店子の募集をする。
-
そうなんですか。竣工から10年未満の場合、家具の所有者はオーナーになる契約だったと思います。家具の問題点は築浅であれば少ないように思えます。
また思い出しましたが拝見した契約書では解約申し入れは不可でした。
新しい所有者とは契約しないということはサブリース契約を解除し、エンドテナントを承継したということですね。 -
いや、レオのアパートが売りに出た場合、レオは築年数が浅くても新しい所有者とは契約しない。
-
言い忘れてたが、レオは転貸業者で、オーナーとレオは賃貸借契約をしてるが、エンドユーザーとはレオが転貸借契約をしてるんだよ。
-
そうだと思いますが、実際は減額を受け入れるか拒否しているケースが多いようです。対応に困ってLP会に加入するオーナーも増えていると聞いております。また家具の件で訴訟しているように、契約うえオーナーに不利な条項が多いことも事実です。
「オーナーがアパートを他者に売るとすれば、契約は打ち切りになってるケースはよく見るけどね」とはSPCなどのパススルー案件以外のことでしょうか。 -
レオから、減額を申し出て、近隣家賃に比べて安すぎるとして、オーナーが拒否すれば、レオの方から契約を解除するんじゃないの。店子としてのレオの方から解除するように仕向ければいいんじゃあないかな。契約を解除すれば、地場の賃貸業者に管理替えはできるでしょ。ただ、レオから減額申し出るということは、優良物件でない可能性は高いから実際そうしたケースがあるのかなあとの疑問は残るが。それとオーナーがアパートを他者に売るとすれば、契約は打ち切りになってるケースはよく見るけどね。
-
先週末金曜の現実を確認しとこ
株不足 229万2100株
売り申し込み 86万4100株
買い申し込み 19万7600株
貸借比率 0.41倍
臨時株主総会で一発好材料が出るといいね
明日から楽しみやね
なんにしても 買い方 おめ
読み込みエラーが発生しました
再読み込み