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(株)ＪＴＯＷＥＲ【4485】の掲示板 2022/03/31〜2022/04/01
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2029
>>2022
高収益？競合がいないのは儲からないからだともいえる。そんなに儲かるならレッドオーシャンになるか、でかい資本が入って一気に食われますよ
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>>2022
本気で言ってます？
ほぼ全額借金でこの条件の物件手出します？
借金1億円(※今回のを1000分の1にしたモデル)
修繕費等引いたマージン年400万円
借金返済年440万円(1億、年利2%、仮に30年返済の場合)
残利益年160万円、それが30年
それ以降は借金返済はないけど耐用年数が……
そもそも30年先までテナント入るかは不透明、30年後以降はもっと不明
減価償却云々以前にCFが………
………そのためにほんとに1億借金して取得しますか？
うまい棒つけもの味
赤眼の魔王シャブリニクボゥ
不動産投資やってる方は、電波塔を収益物件に置き換えて考えてみてください。
競合不在かつ将来性ある高収益物件を手に入れ、毎年50億程度の減価償却による法人税圧縮を享受でき、節税分を再投資できる。
今後、営業CFと投資CFが指数関数的に拡大していく鬼のような成長サイクルがやってきます。
とんでもない事業ですよ。