3457 - (株)ハウスドゥ 2019/08/21〜

ダウが600ドル超えの下落
地合い悪いと直近上がってたとこから売られるから月曜寄った後は警戒しとこう

>>50

(連投すみません最後です)

加えてこの分野(ハウスリースバック)は今後もっと伸びると思います。高齢になってキャッシュが必要な人が出てくるだけでなく、少子化で家自体を相続させる対象がいない場合はそれをさらに後押しするでしょう。

気になるのはお客さんが死去した後に貸し手が見つかりにくいような家はどう扱っているのだろう？？って点。そういうのを想定した価格はつけているのでしょうが、もしかしてそういう物件こそファンドに売却して投資家さんらにリスクを引き受けてもらっているのではないかな？？って気がしています。

同じサービスが増え、相見積もりをとられるような状況にも当面はならないでしょうし、安泰な気がしています。 あくまで個人の感想なので投資は自己責任で。

>>49

評価している点としては、ハウスリースバックという新しい金脈を見つけ、それを上手に育てている点。例えばこのサービスのお客さんを対象にして家に電話をかけるサービスや訪問サービスなど地味に響くと思う。

そしてこの不動産買取は利幅が大きい割に、引越しをしなくてもいいなどお客さんのメリットもあって、お客さんが「安く売っている」という認識があまりないことですね。

あと「ハウスリースバック」で検索した時にハウスドゥが上位を独占しているのに加え、YouTubeで検索すると「ハウスドゥの体験談」がけっこう出てきて、そういう部分でも良い仕事していると思います。

女性の営業チームがいたり、様々な工夫ができる会社だと思っています。

ここは主力の１つです。8/22の決算資料を見ました。

ここの稼ぎの中心はFCとハウスリースバックだと思うのですが、それらが２つのもストック事業と位置付けられていることに違和感を持っています。

FCはいいのですが、リースバックの方はお客さんの家を買い取って賃貸としてお客さんに住んでもらう事業で、そのままだと家賃収入が入るストックビジネスなのですが、ファンドに売却したらフローだと思います。

現に2019年はファンドへの売却が多く保有件数がかなり減っていて、2020年は新規契約が554件から827件に大幅増する割に売上および利益は微増の予定です。

米中でだいぶダウ下げましたね。
月曜日は、連動しそうですね。
もしかして、1500前半からの再スタートかな。

>>44

引け乙

ぎり最後にプラス♪

来週は1700目指せよ～～　ドゥ！

ほな　えー週末を過ごしてや

野村も一頃を思うと減ったのぉ～

最後はプラテンで週末むかえさせてーや　ドゥ！

昨日の今日だが…13日の決算発表後の2営業日に於いて19%もの暴落を見た銘柄とは思えない シッカリ ですね。
間に保証事業に於いて愛媛銀行とのIRがあったとは言え、何か違和感を感じる。
…まぁ個人的には大型買収によって完全子会社化した小山建設グループを、ハウスドゥ！として最大限に有効活用すれば、充分に上方修正の種子に成り得る！と期待している。

売り一巡したか

少数でも利確は正解やったの～

また　回転分は下で拾わせてもらうで　ドゥ！

>>36

例えば、残価設定も同じことを一瞬にしてやってますよね。笑
ましてや、転職なんかされると、、、。
ノウハウは、問合せ後のフローにある一定はありますが、エンドからの問合せは既存顧客数、ネームバリュー、信用度。
地方だと、もちろん地銀が強いが、果たして、地方の物件の資産価値って今後あると思います？
むしろ、地銀が生き残れるか。
資産価値が落ちる物件を固めて、売却されても。。
今よくても、今の利益構成比だと模倣された時は、マズいってこと。

自動車販売では今残価設定ローンが主流になっています。
耐用年数や流動性は異なりますがハウスリースバックローンの普及はまだまだですね。ローカルですけど私の周囲には一人もいません。
少子高齢化なので老後検討される方が増えると思われます。今後普及が進めば蓄えたノウハウは簡単に真似出来ないので、まずはここが有望と見ています。

>>33

しらないんだなー。笑
財閥系が新たなビジネスを探ってること。
なんてったって、Hが入れない財閥本社は超エリート集団ですよ。
逆に、頑張って買い集めて30億とか小さいビジネスなのかもねー。
財閥エリートだったら一人でやっちゃうかな。

なおリースバック物件は、財閥系不動産屋もまず買わないような物件ばかりです。
そもそも財閥系といっても三井のリハウスも住友不動産販売も買取はせず、買い取る業者はほとんど限られますし、マンションとか簡単なものばかりで、リースバック系のような短期転売益を狙えないのは買いません

来期決算はリースバックのキャピタルゲインがのってこないと難しいかもですが、確か500件契約とか決算資料に書いてませんでしたっけ？
それをすぐにファンドにおろせるかは知りませんが。
リースバックの買取に関しては、なかなか他の不動産屋が一朝一夕には真似できないと思います。
資金力あって、現場の相場がわかってないとかなりリスキーだからです。
銀行はリスクをきらって手を出さないような物件を買っているので。
短期のリースバックキャピタルゲインはともかく、今後消費税増税しかり米中しかり世界的に景気悪くなって、資金繰りが悪くなるひとがでると、逆に買い叩けるので、リースバックの時代は来ると思います。
だいたい市場価格の6掛けで買って、利回り13%の賃料取るので、かなり堅いのがリースバックでだからこそファンドにも売れるのでしょうが、一方でそんな物件買うかという、普通の買取なら手を出さないのを買うから勝てると思います。
普通の買取は短期転売益を狙うので賃借人居たら買いませんが、ハウスドゥはそこのニッチを買うからライバルがほとんどいないのです。

>>30

そうですね。
目指す構成比からするとリースバックしかなくなりましたね。
そのうち、圧倒的に資本力の財閥不動産と銀行が簡単にパクって、軽くビジネスを横取られるかもしれませんね。笑
来月からでもできそうなビジネスモデルです。
参入障壁は低そう。
今のうち、そうならない、障壁をつくるべきだと思う。

>>27

また、リバースモーゲージの件数が今後伸びて行くなかでのリースバックの件数を確保する必要がありますので、よほどの不動産(顧客からすれば持ち家でしょうか)売却需要が無いと厳しいのじゃないかと思っています。私は保有比率を落としました。今期1q〜3qでどちらの事業も件数が確実に伸びるようであれば再in考えています。横から失礼しました。

>>27

計画みると、前期(12,622百万)と同程度の額(13,766百万)を売却予定です。前期は751件の売却で売上高を計上してますが、今期は前期終了時点でのリースバック保有件数は314件しかないなかで、今期の売上をあげないといけませんので、リースバックの契約件数が今後のカギかと思っています。正直契約件数が伸びないとかなり厳しい数字じゃないのかなと。

https://www.re-port.net/article/news/0000059928/
決算説明会を受けた記事が出てますね。

2018はファンドへの売却で大風呂敷広げてひやひややったんで（それでも達成やが）今期はそういった物を入れずに堅い数字だけとちゃうの？

またファンドへの売却あれば今度はサプライズになるやんな

しかしこの1600帯は重いの～～　はよ　抜けや　ドゥ！