霞ヶ関キャピタル(株)【3498】の掲示板 2024/02/20〜2024/02/26

ちょっと長文ですがご容赦を。
長期保有の方は2Q期間の売却IR件数のみに
踊らされないよう。

21〜24の取得/売却のIRを整理してみました
（決算やローンなどのIRは除外）。

"取得"IR案件は、IR内容に色付け、
"売却"IR案件は、日付に色付け、
しています。

取得IRを眺めると
21、22年は物流（橙色）が主力、
23、24年はホテル（緑）、ヘルスケア（青）に
注力（但し、物流も良物件は拾っている）
しているのがわかります。

また、
22.1Qの増資による資本倍増強化後の22.3Qに、
物流用地を一気に取得
（←決算資料の販売不動産額も増加）して、
その結果、23年、24年の売却益に
繋がっていっている（現在進行形）のが
わかります。

逆に増資をしていなかったら
ここまで加速していない、例えば、
中計1年前倒しする計画修正をしていないと
想像します。

また、
今回の24.1Q増資も
自己資本倍増に近いですので、
前倒しされた中計終了（25.8）期間内での
刈取を目指してぼちぼち仕込みが
強化されると予想します。

全体として、
物流は継続取得しながら
ホテル、ヘルスケア取得の強化は計画通り進行、資本強化も完了、
土地売却もここ2年継続的に進んでいるので
AUMにも計画通り積み上げ中、
と中計達成に向けて全て計画通り！
に進行中なんだろうと思います。